2009，我们虽然感受着金融风暴在整个世界引起的震动和变化，但从中央及地方政府相继出台的各项政策中依然能够感受到国家稳定市场的信心及政府稳定市场的决心。历经了2008年全国房地产市场的严寒与重挫，伴随着这个春季市场呈现的丝丝缕缕复苏的气息，在全国各大城市住宅成交量明显反弹的市场情况下，省城楼市也迎来了小阳春。一些楼盘开始采取少批量多批次的方式推出房源，通过多次开盘、逐步提价、房源翻新的形式制造热销，楼市仿佛一夜之间春意盎然。2009楼市开门红

　　2009年楼市迎来了开门红，卖房子的，拿出最实诚的价；买房子的，也不再犹豫怀疑。于是，一幕幕火爆的场景在省城各大售楼中心陆续上演。正月刚过，省城各大售楼处就纷纷打出“特价房”促销策略，虽然特价房的楼层朝向在设计上都或多或少的存在遗憾，但“特价”的诱惑力度也着实让一些观望已久的购房者怦然心动，也创下了进入2009年以来楼市寒流中成交量最高值。由此至今，省城楼市在近三个月的销售持续进展下，新建商品房月成交量月月突破，压抑已久的市场终于表现出活跃的一面，而开发商在销售策略上也加速了马力。在一些品牌大企业中如海尔、重汽、中齐的月销售额开始过亿，就连一些中小楼盘的访客量在周末也达到50批次左右，部分开发商也开始对房价进行了略微的上调。虽然很多开发商在年初营销策略中都做好了各种各样的“逆势营销”准备，但在市场刚性需求的强力推动下，2009年省城楼市正走出阴霾，销售市场全线飘红。特价房激活市场

　　在省城楼市初现“小阳春”的态势后，顺应市场形式开发商打出“抄底”牌，一些“抄底”特价房纷纷得到消费者的青睐。“每平米优惠上百元，一套80平米左右的房子节省三万左右”，特价房的推出成为激活买家最行之有效的方式。同时伴随着市场刚性需求的释放，在这个现金为王的行业中，“卖的快就是赢”成为今年很多项目的诉求点，一些消费者也见好就收“抄底”置业。

　　问及今年省城楼市购房者的消费状态，采访中一位业内人士表示，“现在楼市房价基本处于‘价停’阶段，年初开发商以适量产品低价销售，有利的激活了市场的刚性需求，一部分消费者的购买欲望得以释放，实现了买卖双方的双赢效果。”据笔者观察截止3月底省城楼市80%的楼盘通过‘价停’、多频次推出新楼座、新户型的方式引导市场消费取得良好销售业绩。楼市回暖大势初现

　　从多年房地产的成交情况看，几乎全国所有城市，春节之后的一个月都是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，楼市成交量相比2008年有了巨大的涨幅，各大售楼中心的销售业绩平均每月都超过20套。3月份楼市新项目，新楼座的推出，销售额再翻番。紫御东郡、文华园认筹前一天就出现了排队购卡现象，文华园当日售卡500余张。毫无疑义，济南楼市的购买力长期看来仍然可以持乐观态度。

　　由于本次回暖的主力消费者几乎都是刚性需求，投资者微乎其微，所以房子面积的大小、地段的优劣和总价的高低，成为是否被消费者接受的关键。于是市场上出现了有的项目遭遇消费者排队抢购，售楼现场的购楼人员总是络绎不绝，特殊日子甚至摩肩接踵的现象。随着整个市场的回暖，会有更多消费者的观望情绪在2009年被打破，楼市回暖大势已势不可当。