一季度的房地产市场虽然出现了公认的“小阳春”，但从开发商的预售均价和开盘均价来看，房价仍处于下降阶段。一季度开盘均价环比去年四季度每平方米下降了近2000元。

　　记者了解到，与2008年四季度入市项目的开盘均价相比，一季度的开盘均价总体出现了一定的回落。据亚豪机构统计数据显示，一季度总体的开盘均价为11961元/平方米，环比2008年四季度的开盘均价下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。此外，数据还显示，2009年一季度北京市建委共批准预售许可证66个，环比2008年四季度，商品住房上市套数减少了28.5%。商品住房的预售均价下降了19.3%，降幅近两成。

　　“2008年市场环境的低迷影响了开发商的价格预期，导致了一季度预售均价的下降，”亚豪机构副总经理高姗对此分析道，一季度开盘均价环比明显下降，有两方面原因，一方面是由于2009年一季度开盘入市的项目以价格较低的普通住宅项目为主，而且这些项目多位于五环外的远郊区域，因此开盘均价较低，从整体上拉低了开盘均价，而2008年四季度为了迎合市场，开盘入市的项目则多为抗跌性较高的高档住宅项目，两相比较，自然会出现环比价格下降的现象。

　　另外一方面原因是，一季度以来，一些处于远郊区域的项目由于自身的配套、品质等原因，导致了销售压力较大，为了适应市场，主动调低了开盘价格，执行低价入市的策略。这也导致了整体开盘均价的下降。商报记者 王营