与普通住宅市场一片春意盎然不同的是，位于住宅最顶端的高档别墅依然寒风凛冽。近日，国际地产第一太平戴维斯发布北京一季度统计报告显示，高档别墅(售价在2万元/平方米以上)市场本季度成交价下降了3.6%，达到了26690元/平方米，成交量仅68套，是近两年来季度成交量的最低值。

　　第一太平戴维斯研究部有关负责人向记者介绍，该公司通过对泰禾红御、香山清琴、艳澜山庄园等40多个售价在2万元/平方米以上的高档别墅项目监测发现，今年一季度只有14个项目出现了成交。

　　同期仲量联行发布的统计报告也显示，受全球金融危机影响,跨国企业在华扩张步伐放缓,导致豪华别墅的租赁需求(主要来自外籍人士)继续走低。豪华别墅市场空置率持续上扬，达到了23.2%。

　　高档住宅市场资深人士岳锋刚向记者表示，高档别墅市场由于其总价较高，处于房地产市场的最顶端，一般对于市场的反应存在着滞后性，就目前市场的回暖情况而言更多的是在中低市场反应得尤为突出，而高档别墅市场受到经济危机的影响依然较为严重。

　　但岳锋刚表示，今年一季度以来住宅市场已经出现了整体回暖，交易量出现了大幅度上涨，市场的整体回暖会慢慢带动高档别墅市场的回暖，预计今年下半年高档别墅市场也将回暖。

　　和高档别墅市场对市场回暖表现的滞后性相比，总价略低的联排、双拼或者小独栋别墅产品却出现了销售持续走强的趋势。记者从珠江壹千栋了解到，该项目一季度共成交3.1亿元，保利西山林语进入4月份以来已经销售了14套。低档别墅项目销售量迅速增长进而带动了整个别墅市场的回暖。

　　据易居中国的统计数据显示，截止到今年3月22日，京城别墅的成交量达到188套，远远高于2月份118套的成交量。和1月份的49套相比，更是增长了近3倍。业内人士认为，随着房地产市场的渐趋转暖，2009年北京别墅市场总体上将会远远好于去年。

　　此外，根据21世纪不动产对京城二手别墅市场的统计发现，自去年10月份以来二手别墅市场始终保持平稳，月增、降幅度不超过5%。21世纪不动产北京安信瑞德加盟店营业部副总陈小浒指出，别墅交易不同于住宅，受其体量大、价格高、客户群体特定等明显特征，别墅交易的稳定性通常高于住宅，即便是在北京楼市低迷、调控政策频发的时期，二手别墅交易仍保持了较高的稳定性。据21世纪不动产监测数据显示，北京二手别墅交易量自去年10月份至今，已连续5个月保持交易量平稳，月增、降幅度不超过5%。

　　分析人士认为，北京15条利好政策出台后，明确规定了在2009年全年解除对境外个人在京购房居住年限和所购房屋的限制，这一刺激外资消费的政策很有可能在下半年显现出效应，释放外资购房需求进入别墅市场。

　　商报记者 赖大臣