日前发布的上海二手房指数报告显示，今年3月份，本市11个中心城区出现全面上涨，平均涨幅为1.66%。上海二手房指数为去年8月以来出现的首次上涨，与上年11月持平。上海二手房指数办公室认为，二手房价格经过2008年的降价调整，价格逐步趋向市场认可的合理区间，前期积压的需求集中释放，因此，成交量回升，成交价格反弹。

　　根据上海二手房指数办公室的统计，2009年3月，上海二手房价格指数为2318点，较2月上升25点，环比涨幅达1.12%。5个市中心区出现明显反弹，平均涨幅为1.91%。涨幅最大的为卢湾区，3月上涨2.17%；徐汇区和长宁区的涨幅均超过2%，分别为2.01%和2.16%；黄浦区和静安区分别上涨1.78%和1.43%。市中心区二手房价格出现反弹，投资客的介入是带动区域行情好转的原因之一。

　　观察全市的行情，52个控制点板块中共有50个板块出现上涨，占采样总量的96.2%，平均涨幅为1.72%；仅普陀的真北和浦东的罗山两个板块有微幅下跌，平均跌幅为0.84%。

　　涨幅最大的是三林板块，涨幅为3.38%。该板块在前期价格调整后，最近部分新盘价格有所上调或取消原先优惠，带动二手房价格明显上升。大宁板块也上涨2.39%，区域价格在经历前期“跳水”后，如今明显反弹。

　　涨幅超过2%的板块共有18个，平均涨幅达2.75%，如曹杨长风板块，涨幅为2.99%，板块内的购房需求较前期有明显上升；中山南路板块上涨2.24%，板块内的学区等相关配套完善，整体环境较为成熟，受到市场关注；控江路板块则受到区域内被动需求的带动，上涨2.15%。

　　上海二手房指数办公室分析认为，世博会临近，需要进行大量的旧区改造工程，由此带来的刚性被动需求，促热多个成熟板块的楼市。3月，黄浦区整体上涨1.78%，就是因为区域内正在进行的改造工程带来大量被动需求。由于不少居民偏向原居住地就近原则，因此总价合适的房源抢手，价格明显上升。其中，老城区板块受直接影响，3月大涨3.32%。

　　上海二手房指数办公室同时认为，二手房市场历经价格调整，在改善型、刚性被动需求以及部分投资需求齐力推动下，3月市场出现量价齐升。但目前仍属阶段性回暖的时期，未来楼市走向仍需要继续观察。

　　(记者 许国萍)