日前发布的上海房屋租赁指数报告显示，今年3月，上海房屋租赁指数为1198点，环比上涨2点，涨幅为0.16%。上海租赁指数办公室统计分析，租赁指数在连续下跌五个月后，连续的回调使一部分中低端租赁房源性价比凸现，3月份指数出现小涨。高档房与去年相比租金缩水严重，回暖仍需时日。

　　高档房需求稍有萎缩

　　3月，上海高档商品房租金环比下跌0.6%，其中，两室租金环比下跌0.6%，三室租金环比下跌0.7%。上涨居前的板块为打浦桥板块，上涨0.6%；南京东路板块上涨0.5%。在监控的12个控制点板块中，下跌8个，控制点下跌比例为66%。与高档房源对应的外籍人士、高收入者多数已经经历过一波换租、续租小高峰，从3月初开始，这类需求逐渐萎缩，导致高档房租金继续下滑。其中，徐家汇和静安寺控制点跌幅最大，环比下跌1.7%和1.6%。由于徐家汇板块目前租赁挂牌房源大房型占一定比例，高昂的租金使市场接盘者寥寥，因此租金下滑幅度大。古北和新华路板块下跌幅度也达到1.2%和1.3%。据了解，古北板块出现部分房源分割出租，主要是部分业主挂牌无果后，以另一种途径来解决市场少有问津的尴尬局面。高档房租赁市场连续数月租金下跌，而二手房市场的买卖价格则逐渐“抬头”，部分房东开始趁机抛售房源，以期结束租赁市场漫长的“空窗期”于是，出现了租赁和买卖市场的“跷跷板”效应。

　　一般房租金微涨

　　3月，上海一般商品房租金环比上涨0.1%。其中，两室租金环比上涨0.1%，三室租金环比上涨0.2%。一般房市场最新监控的12个区中，上涨的有8个区，表现最好的是浦东新区，上涨1.0%。其中，世纪公园板块、陆家嘴板块表现抢眼，板块内月租金4000元左右的次新房最能符合白领人士“退而求其次”的租赁要求，租赁行情看好。代表性楼盘有“菊园”等次新楼盘。在下跌区域中，长宁由于受到区内中山公园板块和仙霞板块下跌的双重影响，3月下跌0.9%。普陀和徐汇区次新房租赁也分别下跌0.4%和0.3%。

　　售后房走势坚挺

　　3月，上海售后公房租赁市场环比上涨0.4%，其中一室租金环比上涨0.5%，两室租金环比上涨0.3%。售后公房市场最新监控的12个区中，3月上涨的有6个区。普陀和闸北区涨幅领先，分别上涨1.8%和1.1%。尤其是中环附近租金合适的小户型一房或小两房已供不应求，一套轨交房源挂牌一天就有下家租赁成交。另外，市中心区卢湾和黄浦区的低端房，由于其挂牌房源较少，租金较低，而市场对此类房源租赁需求旺盛，租金有小幅上涨。外环方面，宝山区3月上涨0.8%，其中张庙板块表现不俗，环比上涨0.9%，泗塘、通河地区低廉的租金吸引了不少外来务工者租住。随着市场租客租赁预算的减少，不少房东在租金上也有了谈判的余地。(记者 许国萍)