火热的深圳楼市在上周和清明节期间突然降温,成交量锐减。市国土局每日成交汇总统计显示,上周全市共成交新房1727套,成交量环比下跌10.3%。5日、6日,成交量由之前的两三百套急剧减少到160套左右。部分开发商表示,这仅是楼市的短暂调整。但业内专家认为,不少楼盘的提价使得购房者陷入观望,阻碍了成交。

　　新房成交单日最低仅156套

　　中国房地产指数研究院深圳分院的周报数据显示,上周(03.30—04.05)全市商品住宅成交总套数为1727套,平均每日成交247套,环比减少10.29%。从每日成交情况来看,上周单日成交套数最高为329套/3.46万平方米,比前周单日最大成交套数少7套；单日成交套数最低为156套/1.52万平方米,比前周单日最小成交套数减少85套。

　　房产分析师杨奕称,上周成交量走低主要受清明假期的影响,从单日成交走势来看,周六日两天的成交量明显呈下降态势。部分开发商也持同样看法,“成交减少与清明节有关,一般市民都忌讳在清明节买房,尤其是广东籍市民。”宝安龙华“上河坊”开发商深圳书香门第公司营销总监王永胜同时认为,导致成交萎缩的另外一大因素是越来越多的开发商提价了,降低了市民的购房欲望。

　　“还有一个因素是,可能离“五一”春交会不远了,大家预期各开发商到时会打折促销,所以不少人选择观望等待。”王永胜认为,4月楼市会冷一些,5、6月份继续走好,7月金融危机加深,楼市开始下行。

　　上周房价方面,全市均价为12793元/平方米,环比上涨9.24%。分区来看,涨幅最大的是宝安区,成交均价为13935元/平方米,环比上涨21.79%,该区豪宅别墅项目圣莫丽期花园开盘入市,拉动区域均价上升,其他在售项目价格保持平稳。其次是盐田区,成交均价为17544元/平方米,环比上涨20.29%,该区普通住宅成交量大幅减少,导致高端住宅成交占比增加,区域均价呈现结构性上涨局面。此外,均价上涨幅度较高的还有龙岗区和南山区,分别为9405元/平方米和115711元/平方米,涨幅分别为11.16%和6.15%,这两个区均价上涨,主要是受成交结构变动的影响。罗湖区和福田区成交均价走势平均,价格上涨幅度不大。

　　部分二手物业涨价超15%

　　世华地产昨日发布的周报显示,上周(03.30—04.05)二手住宅成交2905套,成交量环比下跌1.7%。主要是由于宝安区和福田区上周成交量有所下降,带动全市成交量小幅下跌。根据市国土局数据显示,上周这两区的周成交量环比下跌13.3%和2.8%。

　　世华地产市场研究部总监肖小平认为,随着置业需求的释放,不少物业的成交价格较年前出现明显上涨,尤其是关内中小户型物业价格涨幅明显。也正因如此,业主也并不急卖,所以近期关内部分片区这类型物业呈现供不应求的局面,导致一些业主提价现象明显,部分业主的提价幅度达到15%以上。“这在一定程度上让部分消费者重新陷入观望。”