三天的清明假期今天结束。截至昨天下午6时，前昨两日阳光家缘网上签约总成交668套，显示被视为广州“五一”前哨战的清明楼市不冷清。行家分析，4月份非常关键，倘若业绩好，楼市下半年反弹可期。反之，楼市遇上“倒春寒”，前景将很不明朗。

　　阳光家缘数据显示，4月4-5日有117个楼盘有网签记录，总成交668套。碧桂园凤凰城居成交榜榜首，成交52套；万科城花园42套；香之雪山庄排第三，也成交了38套。这些楼盘都在增城、萝岗东部区域。而处于市区中心荔湾区的逸翠湾则排行老四，签约了36套；而近期风头颇劲的中海金沙馨园，这两天也有30套成交。

　　中颐海伦堡方面的销售人员顾小姐介绍，正清那天来看楼的人不是很多，一个上午才20-30人，相对于上个周末来说有所减少，但昨天看楼客明显增多，大约60人，销售量也不错，一天就卖出20多套。

　　尽管迎来一个好开始，但传统意义上，4月是淡季。广州地产业界不敢过分乐观，有专家甚至提醒“4月楼市要防‘倒春寒’”。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，春节后楼市销售形势超过了业内预期。然而，在这样一个喜气洋洋的“小阳春”，要特别注意“倒春寒”的出现。

　　赵卓文分析，2009年广州楼价整体走低将成定局，全市均价“保9”是一点希望都没有的，楼市整体还呈“弱市”局面。目前成交量有所上升，这是开发商不断砍价、不断让利的结果。现在的市场是中低价格、性价比高的物业好销，高价位、大户型难销。自住型需求入市较多，投资型买家还是犹豫不决。要使楼市持续升温，必须要创造“升值”效应，才能让买家源源不断地进入楼市。目前火候还差一点。

　　专家们认为，房地产价格波动一般要比宏观经济滞后半年，楼市的价格底部远远未出现。聪明的地产老板都应抓紧这段时间促销，对楼市保持谨慎、乐观、进取的态度。(记者赵燕华、陈文笔，实习生高文莉)