昨天，来自易居、佑威等房地产研究机构发布的最新报告显示，进入3月以来，上海商品住宅的成交量屡创新高，上周(3.23-3.29)更是突破了近77周以来的最高点；因成交结构的变化，成交均价方面出现三月以来的最大涨幅8.4%。

　　易居中国·CRIC系统显示，上周全市共有18个楼盘推出了28.7万平方米商品住宅房源，环比下滑37.9%。但成交量在前一周供应井喷的推动下，再创77周以来的新高，达43.8万平方米。

　　来自佑威·楼市通系统提供的数据同样显示，上周全市商品住宅成交面积为41.27万平方米，相比前周再次大幅上涨11%，这是今年以来上海商品住宅成交量连续4周，且保持10%以上的上涨幅度。

　　价格方面，上周全市商品住宅整体市场再次出现量价齐升的局面。这其中，整体平均成交价格受到世茂滨江花园和仁恒河滨城两个高价楼盘的推动回升明显，环比上涨8.67%，达13403元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，成交结构上的变化，是推动近期商品住宅市场成交价格攀升的主要原因。在其看来，近期外郊环区域的持续热销，带动了中心区域成交量的回升，其中以内环内的成交量回升幅度最大，上周成交量相比前周增加了53%，而中外环间在3月份内每周成交量的增幅都在20%左右，因此导致了成交均价的上涨。

　　业内人士分析，在目前经济相对低迷，购买力没能快速上升的情况下，过高的成交量会过快消耗市场中的购买力。经过3个月成交量攀升后的楼市，或许会在夏季来临时陷入新一轮的低迷期，从而导致房价再度下跌。