3月26日，在北京市房地产交易管理网上，存量住宅的单日成交量首次冲破千套大关，达到1109套，创下了存量房交易自网签以来的日成交最高纪录。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，3月1日到28日，二手房网上总成交量已达17679套，日均成交量达631套，环比2月上涨89.93%。其中，除了3月1日当天成交量略低于2月1日外，其余均高于2月同期日成交水平。

　　在地域分布上，东四环沿线和南五环周边一些前期价格下跌幅度较大的区域表现得更为抢眼。天通苑二手房现在的均价为每平方米7500元左右，比去年12月份市场最淡的时候便宜近500元。根据21世纪不动产的监测数据，亚北、北苑、望京三个区域，二手房价格近三个月来平均下降了15%至20%，而成交量分别环比上涨了30%、25%、10%。

　　-业内分析

　　二手房价格可能还将下调

　　对于3月二手楼市的持续回暖，中原地产三级市场部的分析人员认为是刚性需求的释放和房价的下调。据介绍，在目前的二手房交易中，首次置业和改善型自住购房的买家占到了95%左右，投资型买家仅有5%，刚性需求的支撑作用明显。在房价上，新建商品房的大量入市，挤压了二手房的价格泡沫，成交均价有所下调。

　　也有业内人士担忧，二手房销售高于新房并不正常。正常应是先消耗部分新房，同时卖掉一些二手房。“四五月是传统的楼市旺季，随着可售房源的增加，二手房的购买力势必会被稀释掉一部分，再加上开发商在销售压力下的降价，二手房的价格还将下调。”(记者金可)