今年3月份,上海二手房市场成交活跃,中高档二手房交易开始出现阶段性回暖,老工房房东唱起了“跳价”主角。不过业内认为,二手房未来价格走势依旧存有不确定性。
来自中原地产的最新数据显示,近期上海中心城区内单价3万至4万元/平方米的二手房交投活跃度颇高,成交量环比上扬近50%,长宁的古北板块、静安的南京西路板块、浦东的陆家嘴板块等,表现均较为突出。今年2月初,上海二手房市场自住需求率先释放,总价在120万元以下的市场成交明显上升,拉动了中高档住宅市场的购房信心。3月,单价3万至4万元价位段二手房成交客户中,90%以上为自住型买家,其中大部分为观望期半年以上的前期积累客户。
专家分析,上海中高档二手房成交回暖,是因为经历了去年末的一轮价格调整,当前的价格已基本降至2006年水平,在“逢低买进”意识驱使下,一部分有自住需求的消费者会选择此时出手。而近期股市回暖,部分中高端客户手头资金趋于宽松,一定程度上也带动了楼市消费能力。
市场成交活跃之下,房东心态出现微妙变化,挂牌及成交价格有稳中上升迹象。比如,静安区南京西路板块的静安枫景,去年年底时成交价格最低为28000元/平方米,3月份成交价格则基本维持在30000元/平方米,成交户型以105平方米的两房、130平方米的三房居多。成交量上升后,“跳价”现象重返楼市。据21世纪不动产上海区域中心统计,总价60万元至80万元的老工房房东,近期开始频频“跳价”。这主要是因为2月份低总价的二手房成交放量,房源消耗快,后续补给充足,部分房东不仅缩小了议价空间,有的还作出了“跳价”决定。
上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,本月二手房的上扬幅度一般保持在5%—7%之间,调价幅度尚在理性范围。当前,诸多利好利空因素交错,未来二手房价格走势依旧存有不确定性。对于购房需求趋于迫切的自住型买家,应在物业类型及购房区域上有较为理性的思考。新建项目较少、社区氛围成熟的区域以及周边有重大商业或市政项目在建的楼盘,保值性相对良好,可以作为重点考察对象。
对于部分房东的“跳价”行为,易居臣信市场研究中心认为,合理价格的确定通常要经过交投双方反复拉锯。当前二手房房价逐步向下已取得部分成交,业主试图略微涨价的心态是正常的。但是,这样的过程不宜太长,目前来看,毕竟房价适度回调是趋势所在,业主如不能正确认识到这点,恐怕本轮楼市成交的回暖只能昙花一现。(记者 张奕)
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