中新网3月24日电 北京4号线地铁自立项以来，周边的房产市场即受到普遍的关注。在去年楼市普遍低迷时，沿线楼盘销售呈现逆势上扬的“反常”局面，目前地铁4号线的开通运行已浮上日程，其周边的房产价值更是得到了很大的提升。

    "四大商圈"受惠

　　1、中关村商圈(安和桥北-海淀黄庄)

　　中关村商圈是北京市重点建设的三大商务中心区之一，目前该区域的公交线路密布，地铁13号线打通了中关村、上地道路，缩短了进出中关村的时间，并且扩展到了中关村高科技辐射的范围，随着中关村核心区内部写字楼和商业项目基本完成，区域商圈效应已经形成。

　　地铁4号线的开通，将使得中关村高科技辐射的范围得到扩展，使中关村商圈得到再一次的飞速提升契机，穿越区域中心腹地，更好的串联南部，推动南部区域的快速发展，居住在中关村，出行将更加便捷。目前该区域的二手老房的均价为15000元/平方米-17000元/平方米，中高档二手商品房均价为19000元/平方米-21000元/平方米。

　　区域热销二手楼盘介绍：

　　项目名称单价(元/平方米)

　　黄庄小区14500-16000

　　科育小区20000-22000

　　大河庄苑17500-19500

　　远中悦莱19000-21000

　　满庭芳园15000-16500

　　豪景家园16000-17000

　 2、西直门商圈(海淀黄庄-西直门)

　　西直门四通八达，拥有独特的地理优势，北邻中关村高科技园区，南接金融街。近年来，这区域商务活跃，人气聚敛，逐渐形成了全新的商圈氛围。目前地铁2号线和13号线都以西直门为起点，虽在一定程度上大大的拉动了区域的发展，但是一些从中关村南下的人还是需要换乘。

　　地铁4号线开通后，将提速南北交通，大大缓解西直门地区的地面交通压力和西直门换乘厅内的密集人口流动的压力。由于二环内可供开发的土地存量不多，西直门近年来新盘数量不多，加上黄金地段的稀缺性，决定了该区域楼市长线趋热。目前该区域的二手房均价为17000元/平方米——19000元/平方米。

　　区域热销二手楼盘介绍：

　　项目名称单价(元/平方米)

　　远洋风景21000-22000

　　金晖嘉园17500-20000

　　文慧园17000-18000

　　天兆家园19000-21000

　　红联村14000-16000

　　3、金融街商圈(西直门-西单)

　　金融街位于长安街北侧，与天安门广场尽在咫尺，东踞北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里，西抵三里河政府办公区，南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。

　　目前金融街已有530余家实力企业相继入住，国家金融管理中心已基本形成。地铁4号线的开通，将使一些家住南城的金融街工作者们出入更加的方便，也会使一些企业白领将置业目光投向南部区域。目前该区域的二手房均价为20000元/平方米—26000元/平方米。

　　区域热销二手楼盘介绍：

　　项目名称单价(元/平方米)

　　中海凯旋32000-35000

　　丰侨公寓22000-26000

　　丰汇园22000-25000

　　宏汇园20000-23000

　　4、马家堡商圈：(西单-公益西桥)

　　马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。在北京楼市南部板块当中，马家堡板块具有绝对的交通、生态、人文、商务、旅游等优势。

　　一些硬件设施的改善，使得马家堡板块的区域价值、房地产价值迅速的攀升。地铁4号线的开通，使得该区域与西部联系更加紧密，将加快拉动西部工作人群南迁的步伐。目前该区域的二手房均价为11000元/平方米——12500元/平方米。

　　区域热销二手楼盘介绍：

　　项目名称单价(元/平方米)

　　城南嘉园12000-13000

　　万年花城11000-12000

　　明日家园11500-12500

　　旭日嘉园11500-13000

　　玺萌丽苑10000-11000

　　沿线房产升值大

　　北京中原三级市场研究部的专业人士认为，一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨；而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月-500元/月的上涨。但总结来说有以下两个特点：

　　1、地铁开通前买卖市场优势大、开通后租赁市场提升明显。对于买卖市场来讲，大家关注的更多的是房产未来的增值，因此大家在筹建时期就已经把关注的目光投入到地铁沿线，轨道交通对买卖市场的带动作用提前的。当然，开通后的交通优势依然会成为广大购房者关注的一个重点，但是相比之前作用将不是那么的明显。但是对于租赁市场而言，情况将大不相同。轨道交通的开通运行对市场的带动作用只是一个开始，当真正投入运行之后，租赁市场的潜力才会逐渐的展现出来，带动作用还将持续发挥较强作用。

　　2、原轨道交通缺乏区域房产价值提升作用最明显。轨道交通对沿线区域房价的提升作用并不是等效用的。对于一些中心城区，轨道交通本已很成熟，房价受新线路的影响并不大；而对于一些原轨道交通盲区，房价的提升作用则是十分明显的。如马家堡区域，原来轨道交通缺乏，距离中心城区交通不是很方便，4号线开通后房产价值将得到很大的提升，预计到期租赁市场也将会十分活跃。

　　综上，目前4号线地铁开通在即，而年后市场成交回暖明显，房价基本保持低走态势，广大的购房者可以根据已经开通线路的影响作用来预期未来地铁线路对周围房产市场的提升作用，适时的抓住目前政府对针对购房出台的利好政策，及时购得适合自己的房产。