近期陆续出台的房地产利好政策，使得二手楼市逐渐显现价稳量升的回暖势头。整体环境的转变，不仅促使了首次置业者积极入市，就是需求更高的换房一族也开始入市，由此带动了高价二手楼成交的增多。满堂红、合富置业等行人士表示，高价物业成交开始增多，也和此类物业已经比较合理的价格有关。

　　中高端市场成交有所增加

　　近期记者走访中介地铺了解到，各地铺中咨询、看楼的人数都比较多。其中除首次置业者外，也有不少是二次置业的换房一族，他们的需求比较高。

　　满堂红专业人士介绍，春节至今高端二手物业的成交量在稳步增加，2月份，该行单价万元以上的二手物业成交量比1月增加75%，比2008年12月也增加了72%。“2月份的二手楼市也是小阳春，高价物业成交的增加是相当明显的，像天伦花园、锦城花园、星汇园、利雅湾、隽峰苑、东风广场、协和新世界等高端物业均有成交”。

　　合富置业的成交也显示出类似的行情。其数据显示，2月份单价在万元以上的二手住宅成交占了该行总成交的17%，比1月份时的份额还增加了3%，“高价物业的交投活跃度比去年同期明显高涨”。

　　多种效应累积吸引高端买家入市

　　据了解，购置此类相对高楼价的买家，多以改善型自住需求为主，兼有少量的长线投资者。相对大起大落的股市而言，他们认为投资房产保值是比较稳当的理财方式。

　　满堂红人士分析，造成近期高端物业成交增多的原因主要有三个。一是经过一年多时间调整，高端物业价格降了不少；二是整体楼市的小阳春形势，令改善型需求开始释放；三是第二套物业政策有松动吸引了买家入市。合富置业人士的分析也认为，“后市走势相对明朗以及税费、房贷等政策落实，刺激着改善需求积极入市”。

　　目前，广州高楼价二手物业主要集中在天河北、珠江新城、滨江沿线、东风东等地段，出于买家对物业保值能力的看重，这些路段的物业成交回升较快。两行的成交都显示天河北回升速度很快，例如1.3万-1.4万元/平方米的希尔顿阳光、1.1万-1.3万元/平方米的伊顿18、1.1万元/平方米左右的协和新世界等都是成交的热门。两行人士认为，从2008年年中开始，天河北二手楼价就已经相对稳定，物业较强的抗跌性为买家看好。(陈玉霞)