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　　21家房企、26个项目、2300余套房源、最高降价幅度达16%—— 一场号称“北京楼市最大规模的降价潮”于3月10日在京涌现。是货真价实的降价，还是团体营销秀？房价在今年会上涨还是下降？《中国新闻周刊》记者奔赴26个楼盘，实地调查降价状况。

　　本刊记者/杨龙 杨正莲 文/王华伟

　　一场“降价秀”？

　　对于持币待购多日的消费者来说，房产商联合降价是一则利好消息。但本刊记者实地调查发现，想要买到满意的房子，却并非易事。此次开发商的“集体降价”行为，更像是把平时的促销活动，“打包”呈现给购房者。

　　《中国新闻周刊》采访的多数售楼处销售人员均称，优惠房源已经售完。近七成参加活动的开发商只选出少部分房源实行降价。降幅达16%、且降幅排名第一的丰台区“中堂” 项目，仅推出23套优惠房源；降价幅度第二的清河项目“橡府”只推出了3套；万科旗下的“假日风景”也只有18套房源优惠。而上周的热销楼盘、宣武区的“西堤红山”项目，则仅有8套优惠。

　　同时，优惠房源多为尾房，其户型、面积、楼层、朝向等方面均有不同程度的劣势。

　　3月13日下午两点，记者来到位于通州区的新通国际花园售楼处。此时的售楼处冷冷清清，记者停留的半小时时间内，只有四位看房顾客，并没有呈现因降价而出现的火热场面。销售人员介绍，“特价房”数量有限，每平方米价格为6900～7000元。该销售人员向记者推荐的三套“特价房”均为三层以下的房子，且位置较其他楼盘偏僻，东西朝向。

　　在与之相距约一公里的另一个楼盘，现房平均售价也仅为每平米8100元。相较之下，参与集体降价的新通国际花园，作为期房其1000元的价格优惠，并不具备明显优势。

　　经《中国新闻周刊》记者调查，26个降价项目中，优惠幅度其实主要集中在4%～6%之间。“中堂”楼盘的销售人员甚至称，平时各项目的促销价格，也基本上能打到这个折扣。

　　2月份，北京商品房销售量达到5800套。而此次“春暖楼市”优惠活动中，开发商推出的2300余套优惠房源，尚不足上月销量的一半。同时，许多已经具备销售条件的楼盘，纷纷延迟开盘。房地产管理网显示：顺义新城、万科公园5号、橡府等项目，均有相当数量已经取得预售许可证的房源，并没有体现在预售范围之内。

　　据《中国新闻周刊》记者调查，广渠路的首城国际中心、西大望路的珠江帝景、东二环的楼盘冠城·名敦道等房源，甚至出现了小幅度提价。

　　上走，还是下行？

　　“目前，北京的房地产市场还是处于一个价格比较混乱的时候，年前第一波降价的楼盘，价格在往上走。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉《中国新闻周刊》。

　　杨少锋认为，一部分低价房消化掉之后就会拉升所在项目的成交均价，而低开高走的新楼盘也会导致价格呈现上升趋势，当降价回笼资金一旦渡过了最困难的时候，开发商也会开始反向走，“所以今年的形势是，降到底的项目可能在达到它阶段性的战略目标后，价格还会往上走，而另外一些原来还在高位观望的开发商，迫于资金压力不得不降价，所以有人往上走，有人往下走。”

　　对于房价调整问题，开发商观点各异。SOHO中国联席董事长潘石屹认为，五环内现价在每平方米1万元左右的房产，最有可能调整至6000～8000元/平方米；华远地产总裁任志强则坚决表态，自己开发的房子不会降价。更多开发商认为，土地成本决定了现有在售房产的价格调整空间，拿地早的房产项目迎合市场需求而下调房价的可能性更大。

　　不过，房价过高已成共识。住房和城乡建设部副部长齐骥3月11日称，在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。

　　在北京市两会期间，北京市多位领导指出，过高的房价是北京房地产市场亟须调整和解决的问题，偏向高端的房产供应与房价定位，不符合市场主流需求。

　　以集体降价之名，而行不降价之实的开发商，其降价动力不足的秘密不在于，“春暖楼市”并不是开发商自愿举行的。顺义新城、北辰香麓等楼盘市场部负责人员向记者表示，此次活动源于3月初北京市建委的要求，而开发商不得不加入。

　　活动主办方代表、北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，“春暖楼市”的主要目的在于引导开发企业积极应对市场变化，以合理价格销售，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　零点研究咨询集团对京沪穗三地居民的最新调查显示：八成以上居民认为目前房价依然过高。★