从3月份开始，二手房住宅交易量呈加速“快跑”之势。记者昨日从北京市房地产交易管理网获悉，尽管3月份刚过半，但3月1日—17日北京存量房(二手房)成交已突破万套大关，刷新网签历史以来的成交纪录，达到10036套，其中二手住宅签约9940套，比2月份同期的4843套翻了一番，超过了2月份整月9373套的网签水平。

　　21世纪不动产高级分析师孟齐指出，3月份前半月二手房日均签约量超过560套，半个月的交易量已经超过2月份整月的交易量，这种火爆的局面仅在去年1月份时出现过。“就现在的市场现状来看，说二手房交易回暖还为时尚早，但从交易量的猛增至少可以看出，市场中的购买需求正在逐步释放，购房者的观望情绪正在减弱”，孟奇说。

　　“3月份出手的购房主力是自住买家”，中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，目前的二手房市场成交中，首次置业和改善型自住购房的买家占到95%左右，投资型的买家约占5%。3月份交易量大增，主要还是受到刚性自住需求的支撑，投资客入市情况并不明显。

　　从区域上看，北部区域和东部区域交易回暖势头最为强劲，其中北部的亚奥、北苑、万柳、清河、中关村、望京等区域都有10%-40%的涨幅，东部的大望路、双井、朝青也出现10%左右的涨幅。

　　亚奥 交易量环比涨四成

　　亚奥地区延续2月份的交易火热，3月上半月表现依然突出，交易量环比上涨40%。

　　21世纪不动产分析人士介绍，亚奥地区是北京传统的交易热点地区，目前的二手房均价维持在1.5万/平米左右。虽然奥运会后北京楼市受金融危机影响一度低迷，但亚奥地区以其独有的商圈氛围和公建配套优势，交易量近期仍不断攀升。

　　亚奥地区的另一优势在于区域环境好，奥林匹克公园的建成极大地提高了区域绿化面积，加上社区生活配套完善，大多项目非常宜居；此外，品牌优势也为区域吸引了大量客户。

　　据21世纪不动产亚奥地区区域经理邓峰介绍，近期区域内成交的消费者主要以白领人士以及周边学校的学生家长为主，其成交量占比分别达到了40%和20%，成交房源主要以紧凑型两居室为主。

　　北苑 二手房均价1.2万/平米

　　北苑是北部地区继亚奥后二手房交易趋火的另一典型区域。该区域3月前半月二手房交易量环比上涨了25%，均价为1.2万/平米。

　　据21世纪不动产市场分析师介绍，北苑地区一、二手房供应量比较充足，以次新房居多。2008年的奥运会及地铁5号线的开通，有效拉动了该区域房产交易，使其成为集居住与投资功能兼具的二手房交易新生区。

　　21世纪不动产北京安信瑞德加盟店万科星园店赵经理介绍，目前北苑地区客户需求多以100—120平米左右的二居、三居，而近期交易量上涨较为明显的正是这一面积范围内的房源。赵经理指出，这段时间以来，北苑地区二手房交易量环比上涨了25%，其中100—120平米左右的二居、三居交易量环比上涨15%。

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　　万柳 需求量同期上涨10%

　　万柳区域的房源以豪华住宅、公寓及中高档商品为主，学区房置业也较集中。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，三月上半月较二月同期，该区域中高档二手房成交量涨14.5%左右。

　　有业内人士分析认为，万柳区域城中心的地理位置和优越的生态环境，决定了房产价值的保值增值性。经过去年的楼市调整，区域价格接近购房者认可的范围，成交量因此大增。

　　同时，万柳区域有中关村三小等重点小学、人民大学等高校的存在，周边房源的需求量很大，节后各中、小学的陆续开学，有效的消费需求大幅增加，进而促使区域成交量的上涨。

　　由于成交的急剧爆发，导致目前区域的房源供应比较紧张，三月上半月与二月同期相比较，有5%左右的下浮。但客源的需求量仍然在增加，同期上涨10%。

　　大望路 区域内换房客户增加

　　大望路区域是近期东部涨幅最为明显的区域之一，其房源主要是CBD中心的高档公寓、中高档商品房。有数据显示，2009年3月份上半月，大望路区域中高档二手房成交量较二月同期涨17%。

　　据中原地产三级市场部工作人员介绍，刚过完春节的二月初，该区域消费者仍在观望，进入三月，消费者的“出手”意愿明显加强。中原地产分析师认为，合适的价格和满足需求的物业，是促成成交的主要原因。

　　大望路地处东三环CBD中心特殊的地理位置，由于CBD区域集中的企业众多，在区域工作的人群关注楼市，庞大的需求量在历经2008一年的观望后集中在3月份爆发，相对基本探底的价格促进成交量的上涨。另外，年后价格的相对下浮，促使区域内换房的客户增加，促进成交量的增加。（记者杨娟娟 张家齐）