经历2008年一系列的弃价保量行动，再加上新的一系列的房地产救市措施出台，京城楼市的转机萌生。眼下所呈现的迹象便是成交量出现回升，虽然不是蒸蒸日上，但确实有些项目迎来“暖春”，这一现象在典型的东四环区域表现极其明显。

　　其中，金都心语、首城国际中心、美利山等项目甚至出现排队预约买房的情况，这种场景在当下的市场环境中，集中出现在一个区域内还是首次出现。

　　东四环项目抛出“触底价”

　　东四环沿线云集珠江帝景、星河湾、美利山、华瀚国际、山水文园、泛海国际等10余个知名项目，一直是开发商短兵相接的格斗场。2008年，东四环价格战火弥漫，继美利山的买房送宝马、精装LOFT热销之后，该区域的金都心语首次破“万”的降价销售吸引了全北京的目光，这个传统的高档住宅区再次受人瞩目。

　　当下，东四环再次引领北京楼市打响一轮价格战，位于东四环核心区域百子湾的美利山抛出“触底价”，推出500套均价为9800元/平方米的住宅，这一消息爆出有不少购房人开始托熟人“留房”。而一直销售火爆的首城国际中心，由于销售价格都保持在区域低价范围，因此开盘就几近售罄。

　　对于目前的销售策略，美利山的项目负责人解释说，“新一轮的楼市竞争即将开始，要想胜出，必须要在保持价格优势的同时，在各方面全面提升产品质量，靠品质走出一条差异化道路，坚决不再单纯依靠价格的噱头哗众取宠。”业内专家认为，这意味着楼市正在理性回归，无论是开发商还是消费者都应该重新改变认识，楼市屡试不爽的“价格就是硬道理”的这一法则，将失去最后的战斗力，取而代之的将是低价格和高品质的完美结合。而从目前的市场判断，高品质项目的差距主要体现在教育配套、景观营建等方面。

　　低价开盘项目酝酿涨价

　　在首城国际中心连续推出两期项目后，业内人士都知道这个项目采取了“低开高走”的销售模式；而眼下美利山推出的万元以上的低价房，知情人士判断也不会是长久之计。“但未来项目涨价也会给市场一个好的理由，但硬指标一定要有品质的提升。”对于现在东四环项目的集中热销，业内专家判断还是价格趋于合理。

　　未来楼市价格是涨还是跌？

　　现在开发商对整体市场的判断集体失语。美利山的负责人在接受记者采访时反而转向项目正与北京的一所十佳中学洽谈合作事宜。而他们的经验便是目前市场上少有的几个拥有教育配套的社区都无一例外的引发了热销。如，引进黄冈中学的华侨城，在2008年市场低迷时，其三期甫一推出便接近售罄；而去年末唐宁ONE签约中关村二小，迅即引发抢购狂潮，逆市热销达6亿。

　　美利山负责人并没有对下期开盘涨价的事情予以否认。据悉，未来美利山业主的子女将能够在社区内完成九年一贯制义务教育，并享受优先、优价、优惠的入学资格。

　　晨报记者 王丽娅