仅一年时间，厦门岛内住宅均价从15795元/平方米，跌至现在的8902元/平方米，整整跌了近7000元。昨天，厦门市国土资源与房产管理局公布最新房产交易统计数据。据一些业内人士预测，厦门房价还将继续下跌。

　　一年房价跌7000

　　2008年2月份，厦门官方公布的岛内住宅均价是15795元/平方米，那个时候，岛内每平方米2万元的商品房比比皆是。

　　昨天，官方公布的2009年2月份厦门市商品住宅岛内均价是8902元/平方米，1年时间，喜忧两重天，作为商品房风向标的商品住宅项目，狂跌了每平方米近7000元。

　　从商品住宅价格走势图上可以看到，除了去年11月略有反弹外，去年8月以来，厦门房价呈现持续下降的趋势，去年9月份强力跌落3000元，去年11月首次跌破万元以下大关，本月，继续跌破9000元大关。

　　业内人士扬茗房产资深地产人林建能先生分析，房价一路跌降，与总体形势不景气和开发商的强力促销手段有关。去年以来房市陷入冷冬，开发商在岁末开始了自救，在一大批岛内特价房的强力拉动下，房价终于开始整体下跌，并在节前达到较低峰。

　　岛内外销量两重天

　　昨天公布的最新数据显示，在岛内外房价相继下滑的情况下，尽管价格优势在岛内开始显现，但岛外房产，开始受到买房人青睐。

　　数据显示，岛内房产从去年11月以来持续交易大幅回落，从总成交占比的最高峰83%到70%、60%、43%，岛外房产则呈现一路看涨之势，从18%、30%、40%、57%。业内人士分析，这得宜于岛外几个超低价楼盘的促销。

　　岛内的高价房依然集中在老区思明区，均价9772元/平方米，同在岛内的湖里区均价7476元/平方米。

　　在厦门楼市的最低潮，月销售量曾经只有8万平方米左右，创造厦门最低纪录。

　　但这种情况，正在强力改变，市国土资源与房产管理局副局长郭俊胜说，从今天头两个月尤其是2月上旬的数据看，市场正在回暖中，在政府救市力度和开发商的自觉行动主动降低房价的情况下，厦门楼市正在复苏。

　　现在的房价较合理

　　房产分析人士王崎先生认为，尤其需要注意的是，在所有的商品房交易28万平米中，商品住宅的交易量达到惊人的26万8600平米，接近所有成交总量的95%，是厦门的记录。

　　对此，分析人士认为这并不例外，猎房总监苏先生就表示，有一种说法是现在就是厦门的抄底价格，许多人对厦门楼市后市前景非常看好，岛内边缘地区的一手新房价格七八千，中心地带1万左右，二手房六七千块，这样的数字，符合厦门这个海滨城市的定位和特区地位，也是在全国范围内考量的一个合理正常数据。他自己表示，他对未来厦门房价的看法，正是这样的“八一七”理论。

　　房价短期仍会下滑

　　厦门中介行业协会副会长王崎先生表示，从目前局面看，短期内厦门七八百万平方米的房产存量仍待消化，尽管冷冬已经初步过去，但如同抗战一样，房地产的行业调整是大势所趋不可避免，调整就有阵痛、就有变化，因此，要想在短期内走出低谷，仍然不可能。

　　房价问题见仁见智，扬茗房产的陈总则表示，从目前二手房看，昨天公布的数据是二手房总体稳步回升，单月销售开始有12万平方米左右，市场形势看好，价格在节前后也有小幅回荡上升，因此，后市可期。