上周末，位于南五环内西红门的鸿坤理想城推出7号楼，毛坯房成交均价8000元/平方米，起价7500元/平方米左右。3月初，地处东五环外管庄杨闸环岛的CROSS朗廷推出小户型，均价7900元/平方米。这两个看似不相关的楼盘却有一个共同点：价格几乎已经降到了和周边限价房相当的水平：大兴康庄限价房限价6500元，管庄限价房限价7500元。

　　●限价房周边商品房价格回落

　　北京限价房最早是在2007年4月推出的，包括东铁匠营、西三旗、石景山金顶街等区域的限价房，在限户型、限房价的基础上，售价比周边同档次商品房项目低15%至20%，且每平方米的价格多在6000余元。当时，限价房周边商品房价格均在9000元/平方米左右。相比之下，限价房的价格优势十分明显。

　　以首批推出的西三旗限价房为例，在该项目附近的富力桃园当时精装修每平方米10500元，新龙城毛坯房每平方米8500元。到2007年底时，富力桃园均价已涨到每平方米13500元。

　　2008年下半年以后，限价房周边的商品房失去了涨价动力。目前，富力桃园的均价已回调到10500元左右，南三环成寿寺的中海城均价也降到10500元；石景山苹果园地铁站附近的二手房价格目前也在9000元左右。而价格回调对限价房压力最大的当属常营、管庄、西红门等五环附近的商品房。

　　●同一地区限价房有价差

　　受到周边商品房降价的影响，“限价房降价”的声音也在去年出现。截至目前，本市限价房价格基本未降，部分项目反而有所上涨。去年9月，为了顺利促成限价房用地交易，回龙观限价房项目不但降低了地价，还将销售限价提高了100元。顺义站前西街限价房的销售限价从每平方米4980元直接提至5500元。

　　比起显而易见的价格调整，限价房的价格在2年内还出现了隐形变动。从距离市中心的位置比较，2007年推出的红狮涂料厂限价房，南三环边的位置每平方米6200元，而去年10月推出的南五环外大兴康庄限价房项目，售价6500元/平方米；同一地区先后推出的限价项目也存在价差，2007年推出的常营限价房每平方米5900元，而去年年底推出的管庄限价房售价每平方米7800元。

　　●“两房”价格竞争还将持续

　　五环附近商品房与限价房价格“火拼”的局面很可能还将继续。市国土局有关负责人介绍，北京四环内已基本没有存量地用于限价房的建设。今年开工的650万平方米限价房将集中于四环外、五环沿线地区。来自亚豪机构的统计数据显示，今年前三个月开盘的商品房项目中，80%以上都在四环外，五环外项目的比例更是达到了50%。

　　“房价当前仅调整了10%-15%，年底前应该还有10%的降价空间。”中原地产华北区总经理李文杰认为，在商品房降价的趋势下，已推出和今后推出的大部分限价房价格比起周边商品房，优势逐渐减弱，甚至会造成供大于求。但市建委主任隋振江却不这样认为。“目前北京的限价房轮候家庭有2万多户，但今年提供的房源才有1.9万套。”他强调说，根据目前的供需状况，限价房暂时不会考虑通过降低准入门槛的方式来增加销售。（记者刘宇鑫）