刚刚过去的周六日两天,广州楼市周末成交量再创新高。广州焦点房地产网昨日对阳光家缘的最新监控数据显示,周末两日广州楼市签约成交量达到1015套,创下去年“十一”黄金周以来周末楼市签约量最高纪录。尽管楼市呈现一片春暖花开的景象,业内专家却未雨绸缪:此轮成交量“井喷式”回暖行情可能不超过三个月,“在目前情况下,开发商提价是不明智的”。

　　周末成交量再冲去年“十一”后新高

　　广州焦点网昨日截取的阳光家缘数据显示,刚刚结束的上个周末成交量再冲新高,194个楼盘有网签记录,总成交量为1015套,比春节后周末的平均成交量高出近400套。

　　合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示,本月第一周广州市(不含从化、增城两市)商品住宅签约套数超过2000套。预计整个一季度广州商品住宅签约套数可能接近17000套。

　　合富辉煌集团市场研究部发布了最新的市场监测报告。其中指出,近期广州楼市成交回暖主要原因在于,新的经济、政策环境下,供求双方对当下市场形势判断基本接近,放弃博弈,恢复理性心态。“虽受限于外围经济影响,两三年前的火爆局面暂不可期,但目前的回暖当可持续。”

　　前两月新增供应减少近四成

　　“广州市新增住宅供应减少,供求失衡局面趋向缓解。”合富辉煌集团市场研究部的报告下了这样的判断。

　　其最新统计显示,2009年1—2月,广州全市商品住宅新增供应同比下降39%,市区的新增供应更是大幅减少60%。由于2008年以来多数发展商开发节奏减缓,预计这种新增供应减少的趋势,在2009年上半年不会改变。

　　合富辉煌集团市场研究部相关负责人说,消化存量住宅仍是市场成交主体,不过由于前期余货滞销时间较长,现在不少楼盘由原来销售期房,随着工程的推进,目前已转为准现楼,现房销售可显著增强成交动力,从今年1、2月广州商品住宅签约监测来看,签约套数前20名的楼盘中以现房销售为主的楼盘比重接近五成。

　　据广州市国土房管局公布2月份成交备案数据显示,全市新建商品住宅成交量有47万平方米,但其中番禺16万平方米、花都7万多平方米,仅两个外围区即占到约一半的份额。在外围成交已经明显放量的情况下,2月成交量比近五年月均数据仍有较大差距。对此,报告分析称,市场远未全面回暖,彻底反弹仍有待时机。

　　“开发商提价不明智”

　　广州某房地产网上周从广州各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行电访后发现,约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况,有个别楼盘的涨价程度达2000元/平方米。满堂红地产研究部总监龙斌称,“在目前情况下,开发商提价是不明智的,这个是出货的时机,而不是一个提价的时机”。

　　龙斌说,政府的利好政策和经济局部性回暖掀起楼市“小阳春”,但是就此判断楼市回暖为时过早。他认为,作为影响楼市的重大因素,投资性需求目前还较少,因此这一轮刚性需求释放结束后,小阳春行情接下来可能会有一些反复。

　　井喷式的成交量行情将维持多久?“我认为这个行情维持不会超过3个月。”广州中原地产市场总监潘婉霞说,经历2、3、4月份的井喷式成交,会对现有的成交意欲较强的买卖双方作出了大部分的消化,到时候市场就需要面临对后市乐观的业主、对后市没有信心和观望的买家的对峙局面,成交量将再次步入渐渐的萎缩。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示,广州现在楼价还处于相对偏高的水平,在这种情况下,不足以启动很大量的刚性需求入市,所以“在这一波入市潮后,能否维持是一个未知数”。