从近期本市商品房成交量上可以看出，楼市正在开始回暖，而领跑本轮楼市回暖的，不是一手新房，而是二手房。记者昨天从市建委了解到，今年1、2月份本市二手房的成交量已经超过2007年的水平，二手住宅成交套数和面积同比增长了三成和两成。

　　据市建委有关负责人介绍，去年11月以来，本市房地产市场成交量开始止跌趋稳，今年2月中下旬以来更是出现成交量全面回升的迹象，尤其是二手住房成交量已超过2007年水平。去年11月、12月，今年1月、2月本市二手房日均成交量分别为170套、192套、283套和335套，环比持续增长，2月15日到20日日均成交量已稳定在400套左右，20日以来日均成交量更是增至600套。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生说，这次楼市交易量回暖，很多城市是从二手房市场开始的，但只有做到一级市场、二级市场联动，才能形成一个良性循环，使整个房地产市场平稳运转，购房消费真正恢复起来。

　　“本轮楼市逐渐回暖的过程中，二手房走势非常引人注目，本来商业银行主打一手房贷款，对二手房贷款这部分业务重视不够，但现在一些城市的商业银行已开始主动做二手房贷款业务了，而且十分积极。”聂梅生介绍。

　　据悉，今年1、2月份本市二手住宅已累计成交1.67万套、148.3万平方米，套数和面积同比分别增长了30.2%和21%。而2月中下旬以来本市一手纯商品住宅成交量也出现明显回升，今年1月、2月日均签约量分别增至245套和260套，已接近去年6月水平。市建委这位负责人表示，总体看，当前市场观望情绪有所松动，去年积累的自住型刚性购房需求有所释放。