26个楼盘部分房源降价卖

　　记者暗访发现存在朝向或户型限制 消费者希望房价能真正降下来

　　“春暖楼市”北京春季房展网上联展昨天(3月10日)正式启动，万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家房产企业共推出26个项目、2300余套优惠房源销售，降幅2%至16%。优惠房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县。

　　今天上午，记者随机抽取了几个在售楼盘，并以购房人的身份对公布的优惠情况进行了了解，结果发现，公布的不比以前便宜，而且有些优惠是有针对性的，如有的楼盘只有东西朝向的，或者只有大户型或小户型参加优惠活动，甚至有楼盘仅拿出几套参加活动。另外，有些是一直都有优惠的，只不过是重新拿出来。

　　对于开发商的实际报价都与公开优惠有些出入，有业内人士称，这是正常的，因为均价这个事儿本来就说不清。另外，不管哪儿组织的，开发商的定价一定是听“市场”的，跟着市场走，卖得好，就不可能降，卖得不好，不降也不行。

　　降幅最高每平方米2630元

　　让利项目中，一类是在去年底企业在主动调整价格基础上再次优惠销售，降价幅度约为2%至16%。包括公园五号、中信城、北辰香麓、中堂等17个项目；另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目，如沁山水三期、首城国际、银河湾等9个项目。

　　从价格来看，均价最高的项目位于海淀区唐宁府，优惠后价格为每平方米23672元；均价最低的项目位于房山区天恒乐活城，优惠后价格为每平方米5200元。26个项目中，降幅最高达到每平方米2630元，降幅最低的仅有每平方米111元，其中，15个项目降幅在每平方米1000元。

　　不是全部房源都优惠

　　昨起开始网上展销的26个让利项目，并不是所有在售房源都降价，如北辰香麓，200多套在售房源中,有70套房子参加优惠活动；万科旗下的公园五号项目，主要是部分小户型参与该活动，房源总共几十套。

　　部分优惠项目承诺“保底价”

　　参加此次优惠活动的开发商，有的将对优惠房源承诺“最低保底价”，未来如果该楼盘同等产品降价销售，购房人可据此获得赔偿。

　　北辰置地房地产经纪公司负责人姜竑告诉记者，参与优惠的房源销售均价每平方米11836元,优惠后为每平方米10652元。“我们还将对这70套优惠房源承诺最低保底价，今后，除了团购外，同样的产品如果销售价格低于这个优惠价，购房人将获得补偿。而这些都将以补充协议的方式放进购房合同，具有法律约束力。”

　　网上可查楼盘信息

　　“春暖楼市”北京居民优惠购房系列活动是由北京市房地产开发市场、北京房地产业协会等单位主办的。系列活动将以北京春季房展网络联展、国贸北京春季房地产展示交易会为主线，从2009年3月初到4月12日分阶段组织展开。

　　优惠楼盘信息和优惠措施可以通过“春暖楼市”(www.bjhouse365.com)、搜房网、新浪乐居网以及北京房地产业协会网(www.brea.org.cn)、北京房地产中介行业协会网(www.breaa.cn)、北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)查询。

　　记者暗访

　　中信城

　　-公布市场均价： 每平方米17776元

　　-公布优惠售价：每平方米17044元

　　-售楼员沈小姐：

　　2月底，该项目已经推出了第一轮的优惠房源，当天就全部售罄，根据有关部门要求，将在16日加推一个单元的房源，依然是东西通透户型，价格和第一轮差不多，均价每平方米18500元，一次性付款每平方米减去500元，按揭付款每平方米降300元。

　　中堂

　　-公布市场均价： 每平方米12000元

　　-公布优惠售价： 每平方米10000元

　　-销售员说法：

　　项目均价是每平方米13000元，大户型一次性付款82折，首付50%可享受91折。

　　“春暖楼市”仅仅针对大户型房源，196平方米户型优惠后10000元/平方米，155平方米户型优惠后11000元/平方米。

　　亦庄北岸

　　-公布市场均价： 每平方米9500元

　　-公布优惠售价： 每平方米9000元

　　-销售员姚小姐：

　　目前该项目报价是9000元，一次性付款是8800元，比对外公布的优惠价还要低。

　　远洋·沁山水

　　-销售员说法：

　　月底开盘，预计均价13500元，没有优惠活动。相对前两期，因为位置好了，价格略有上涨。

　　各方声音：

　　有点儿“逗你玩”

　　-购房人吴女士

　　我之前听说过这个活动，说开发商要一降到底，可名单和降价幅度出来后，感觉没有想像得大，还有的项目拿出来的降价房源是东西朝向的，有点儿“逗你玩”的意思。不知道是开发商不愿降，还是真没有多少降价空间了。

　　但我上周末去东四环的美利山，他们的均价从13500元左右降到了每平方米10500元左右。所以，我会再看看。

　　只有降价才能回暖

　　-中原地产

　　华北区总经理 李文杰

　　在目前“价跌量涨”的市场环境中，开发商降价是正常的，但大多都是偷偷摸摸进行的。

　　这次21家开发商集体公开让利的意义是传递了一个信息：必须进行实质性价格调整，市场才能回暖，才能结束低迷状态。至于开发商降的幅度是否是降到底了？是否让购房人满意，现在还不好说，只能等待市场的检验。