春节过后的一轮看房潮和降价潮，带来了上海楼市成交的快速回暖。开发商和二手房房东心态随之分化，减少、取消优惠甚至抬高房价，最终使得成交持续6周的回暖之势调头向下。

　　数据显示，3月份第一周(3月2日-8日)商品住宅成交量下滑13%，为23.41万平方米；均价微涨3%，为11683元/平方米。与此同时，由于供应量的增加，楼市总体供过于求的局面重新出现。

　　易居中国分析薛建雄预计，随着春季房展会的到来，大量新房将集中供应，预计开发商新一轮的降价促销潮也将在周末的展会期间启动。

　　数据显示，上周全市共推出26.81万平方米商品住宅房源，较前一周增加了82.4%。但上周的成交量却出现了13%的下滑，仅成交23.41万平方米，供需比为1：0.9。近两个月的供应寒冬，随着天气的回暖和春季房展会的到来而改变，沪楼市也重新回到了供过于求之势。

　　抑制成交回暖的主要阻力是2月份大量刚性需求买家已经买房，以及开发商、房东不愿再降价。上周商品住宅的平均成交价格止住了6周下跌之势，微升3%，为11683元/平方米。

　　薛建雄认为，预计未来2-3个月楼市的成交量还会回暖，涨跌互现的剧烈震荡局面也将持续。但宏观经济低迷、楼市供过于求的大局未改，房价下滑的趋势短期内难于改变。