针对昨天政府工作报告中提出“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”，记者走访了多家中介机构获悉，“改善型需求”正在超过“刚性需求”成为购房的主力军，而二套房松绑无疑为改善型需求的再度释放“雪中送炭”。然而中介人士也分析，频繁的房产新政对于楼市的成交量有一定的推动作用，但沪上楼市的价格仍将处在下行通道。

　　美联物业相关负责人接受本报记者采访时透露，根据他们的统计数据，近期打算购买第二套房以改善居住条件的看房客激增50%，首次超过刚性需求成为购房主流群体。同时，其成交量也增加了40%。

　　据了解，自2007年限制二套房政策出台后，改善型购房需求一直处于抑制状态。今年以结婚成家为主的刚性购房需求在房地产市场上 “一枝独秀”。“之前国家出台二套房贷松绑政策，我们这里也的确发现改善型购房需求正在迅速走强。”

　　在市中心的多家门店，不少经纪人也证实，改善型需求“苏醒”的迹象已经非常明显。特别是在老公房与次新房共存的板块内，老公房“升级”次新房的购房需求大大增加。

　　“改善型需求之所以出现大幅上扬，一个重要原因是因为房价下跌。”中介负责人透露，比如老西门板块的次新房均价已经从25000元每平方米下探至20000元每平方米，跌幅达到20%。

　　“最近一段时间以来，抛盘的人也多了。很多做生意的需要现金周转，都在压低价格放盘。包括营业税的减免政策，也在拉低房产价格。购房者一看心里价位到了，也就出手了。”

　　美联物业总部的相关负责人也向记者表示，二套房松绑主要是为了启动内需以应对经济瓶颈。改善型消费将迎来较大发展，成交量会随之上升。“但对于房价，我们目前的判断还将处于下行通道。因为政府救市并不是为了托住房价，这一点是非常明确的。”