“燕郊特价现房，单价2650元！”

　　日前，房地产焦点网首页突然出现这样一条楼盘打折信息，这样的震撼低价不仅让人眼前一亮，同时也让已经购买燕郊房子的人懊悔不已。

　　“燕郊板块六层纯板楼现房御景湾三期清盘特惠，主力户型78-80平方米二居，仅限20套，售完为止，2650元/平方米-2850元/平方米。”这个名为御景湾的项目打出了这样的广告。

　　据记者了解，燕郊房价虽然下跌严重，但是一般的项目也维持在4000元/平方米左右，只有天洋城等三四个项目价格跌破4000元/平方米，但是这个“2650元”的价格，记者闻所未闻。

　　记者随后拨通售楼处电话了解到，这个项目在上上城往东5公里，已不在三河市燕郊镇范围之内，而处于附近的大厂回族自治县。

　　尽管如此，这个消息也让已经在燕郊购房的人感觉到了压力。

　　房源数成“未知数”促销广告存疑

　　“现在清盘，所以低价销售，户型、朝向上没有缺陷，只为回笼资金。”御景湾的销售人员对记者表示，这个项目一共三期，二期卖的时候确实是3550元/平方米的均价，现在低价销售的房子只有20套。

　　但今天上午，记者以购房者身份咨询售楼处时却获知，广告中宣传的房子还有百套左右，从一层到六层都有。可以看出，开发商就是为了给购房者造成房源不多的心理压力。

　　另外，在其促销广告上，第一段明明说的是“清盘特惠”，而第二段就又写成了“三期成品现房现已开盘”，不知道到底是清盘还是开盘。而号称“燕郊”更是为了吸引眼球。

　　燕郊购房者被“雷”到 部分业主表示不满

　　尽管这个项目已经不属于燕郊，但是其广告上的“燕郊现房2650元/平方米”确实非常“雷人”。

　　“我第一眼看见这个信息的时候，嗡的一下，头都大了！”去年上半年在燕郊上上城买房的刘小姐昨天对记者表示，“我买的时候正是燕郊价格的最高点，4500元一平方米呢，后来眼睁睁地看着价格往下跌，心里虽然不舒服但也能勉强接受，现在这个‘2650元’确实把我吓了一跳。”

　　记者随后在燕郊星河皓月、上上城等多个项目的业主论坛上看到，不少燕郊购房者被这个“2650元”的超低价给“雷”到了。

　　而记者这两天在御景湾的业主论坛上也发现，部分业主对御景湾三期大幅降价的行为非常愤怒，声称“如果还降，我们就要求开发商退还差价”。

　　专家分析

　　燕郊降价具“传导效应”

　　京城知名新盘代理行亚豪机构副总王英男上午分析指出，经过几年的发展，燕郊楼市已经比较成熟。

　　由于其存量房丰富，并且距离北京市较近，所以楼市的些许变化都能先从燕郊体现出来，燕郊已经成为京城楼市价格的风向标。

　　王英男告诉记者，从去年下半年开始，燕郊房价开始一路下行，并且近期有“跳水”之势。截至目前，燕郊的房价几乎已经比高峰时下跌千元左右，而燕郊房价的下跌不仅导致通州楼市价格下滑，同时也会带动其所处的三河市附近区域房价的下跌，而御景湾就是“跟风”的典型。

　　他最后指出，如果燕郊以及周边楼盘大幅降价并且大规模爆发的话，将对通州房价再次带来较大的冲击，并且有可能分流更多原打算在通州购房的人群。(记者张媛)