截止到今天，2月份新建商品房网上签约套数共达5865套，比1月份的4698套多出 1167套；存量房网上签约套数达9373套，比1月份多出2043套。这是记者今日从北京市房地产交易管理网上看到的数据。经历了年末的市场低迷，2月份的北京楼市在各种因素的刺激下，开始有了起色，而且回暖迹象出现得明显早于往年。

　　组合拳效果显现

　　一茬高过一茬的销售数额，刺激着人们的购房热情，虽说比1月份少了3天，一手房网上签约套数环比却增长了16%。同时，楼市的复苏也让人们感受到了许久未见的温暖气息。

　　对于此次的楼市“小阳春”，业内人士一致认为，一系列的政府“托市”政策和开发商的深度降价，是楼市回暖的主要原因。2008年9月份北京逐步打开降息通道，1月23日，政府又出台了取消“二套房”高利率、暂停“限外令”等扶持房地产的15条新政，促成了刚性需求的释放。同时，春节后开盘的许多项目，继续推行打折、特价策略，相比周边低出2000元至3000元每平方米的深度优惠引来了阵阵人潮。

　　二手房跑赢市场

　　“春节后我们店的二手房交易就一直很活跃，好的房子一般不出一周就被客户买走了，比一手房卖得都好。”链家地产苏州街店销售人员对记者说。

　　从北京市交易管理网上的数据显示，2月1日到27日二手房网上签约9373套，环比1月份同期上涨 28%。而根据北京中原地产的监测数据，2月1日至24日二手房网上签约日成交量环比上涨了2.98%，相较2008年二手住宅日均成交量更是上涨65.9%，几乎与2007年二手房日均成交量持平。

　　对于京城二手楼市的复苏，北京中原地产市场研究部人员认为，新房市场的降价影响着二手房价格保持低的平稳状态，税费的减免又在很大程度上降低了二手房的购房成本，从而促成了二手房交易的活跃。

　　警惕量降危险

　　在种种利好政策的刺激下，北京楼市迎来了严寒后的首个“小阳春”，而且还有继续回暖的迹象。不过，中原地产的分析人员也提醒，要警惕量降危险。“整体国际经济形势不容乐观，中国经济仍存有较大下行走势，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交投活跃状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。” (赵莹莹)