春节后以三居为主的改善性住房需求抬头。记者统计多家楼盘销售数据发现，多个楼盘大户型销售量增加，甚至部分楼盘调整推盘策略，主推大户型。业内分析人士认为，抑制了一年多的改善性购买需求开始释放。

　　部分楼盘大户型销售超过小户型

　　近期大户型销售量高于中小户型。记者调查发现，月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、华侨城、天鹅湾、禧福汇等项目的大户型近期销售量增加。

　　“目前购房者主要购买以3居为主的改善性户型，大户型更好卖。”月亮河营销总监李艳说。

　　2月22日，金都杭城推出130平米-260平米的特价大户型，一天就销售了6000万元。据开发商介绍，购买者多数是为升级换代。东恒时代刚刚推出的135平米及142平米的三居，其中135平米的三居一周售罄。万科中粮假日风景在售主要是150平米左右的三居，今年每周销售约为20套，去年仅为10套，大户型销售翻番。

　　同样来自搜房网的调查数据也显示，目前改善居住的购房需求占到44.8%，结婚需求达到38.3%。

　　个别楼盘集中推出大户型

　　大户型销售好促使多个开发商改变了推盘计划，有多个项目决定近期改推大户型。北京东部的月亮河城堡暂停小户型的推广，主推177平米-240平米的大户型。李艳说，因为改善性大户型的需求快速上升，所以改推3居大户型。

　　北京华侨城营销总监宋翔华透露，本来计划在春节后推小户型的金都杭城，目前也以改善性大户型为主。而去年，金都杭城推出的主要是以小户型为主的产品。

　　并非所有改善性户型都热销

　　昨日，多位业内人士认为，以三居为主改善性的住房需求激增，是市场经过一年多调整后的客观反映。去年北京楼市销售放缓，多数购房者开始观望，其中以改善性需求购买人群所占的比例最大。随着今年多个楼盘的价格下调基本到位，尤其是政府对二套房贷政策逐渐放松，以改善性需求的购买开始逐步释放。

　　“目前北京房价普遍比去年高峰时下跌30%左右，达到了购房者的意向价格区间，去年推迟购房的客户开始出手。”宋翔华表示。

　　李艳也认为，改善性需求和首次购买的两类购房者心态不同。首次置业者受其支付能力的限制，他们更希望购买价格相对便宜的产品，所关注的主要是产品的价格。

　　改善性需求的购买者则不同，其购房的目的是升级换代，对他们来说，更关注产品情况。

　　目前能够热销的改善性大户型也主要是一些社区环境好，区域发展前景好的楼盘，并非所有的大户型都能热销。