目前已经与上月持平 是去年同期的3倍 营业税减免时限是催化剂 本月有望破8000套

　　继2009年1月，京城二手房交易量10年来首次超过新房之后，2月，二手房再度上演成交的“疯狂”。

　　截止到今天上午，二手房住宅成交量达7000套，交易数量和 1月全月的成交量相差无几。

　　●市场现象

　　二手房成交量 连续三周上涨

　　房地产交易管理网数据显示，2月18日到23日之间，本市二手住宅签约量已经达到了3084套。

　　至此，京城2月成交量已经多达7000套，不仅与1月全月的7000余套不相上下，而且是去年同期的2115套的三倍。

　　不仅如此，2月前三周每周交易量都比上一周出现明显上涨，而且每周交易量都比新盘高出一大截。

　　本月第一周，成交量为1786套，第二周为2130套。

　　截止到今天上午，二手房已经遥遥领先新盘千余套。

　　二手房供需两旺

　　“趁现在政策好，我想赶紧把房子卖了，担心过了这个村就没这个店了。”记者昨天在中大恒基西直门店采访到前来登记出售房屋的姚先生，“原来我这房子是要交营业税的，不好卖，现在不用交了，多好！”

　　中大恒基、21世纪不动产等多家中介公司的统计数据显示，进入2月以来，二手房房源量比1月又上涨了15%，而这其中八成是营业税“2改5”的受益者。

　　与此同时，购房需求也同比大幅提高了23%。在供需两旺的情况下，二手房的成交量急速上涨。

　　●原因分析

　　营业税减免时限 成市场催化剂

　　营业税一直是二手房交易中税额最大的税种。

　　对于房主来说，政策的宽松是他们现在出售房屋的信号，而对于购房者来说，现在买房无疑能节省一大笔购房费用。

　　根据国家政策，营业税的减免时限是从今年1月1日起到12月31日止，优惠时段只有短短一年。

　　买房的要赶紧买，卖房的也要抓紧时间卖，政策给予市场的“心理作用”也不容忽视。

　　●市场预期

　　本月二手房 有望冲破8000套

　　从目前的成交数据来看，二手房日均签约量为326套。

　　以此来推算，在2月剩余的6天时间内，京城二手房成交量有望赶超1月，直冲8000套的大关。并且，2月楼市也将继续延续二手房、新盘交易量倒挂的情形。(记者张媛)