京城知名房屋中介机构我爱我家市场研究中心日前提供的一项研究表明，北京大部分地区二手房价格出现了不同程度的下降，但降价呈现出明显的“四多四少”。

　　据我爱我家专家介绍，北京二手房价格2007年底达到了峰值。但受国际金融危机影响，京城房价2008年第四季度开始逐步下降，部分地区房价虚高状况得到改善。2009年春节过后，北京部分区域二手房房价降幅明显，我爱我家店面购房日咨询量增加了170%，很多客户打听市场上最便宜的房子。北京二手房降价“四多四少”是：

　　一是四环路外降得多、四环路内降得少。目前北京二手房交易80%集中在四环内，位于四环外边缘区域的二手房数量相对较少。而购房者大都希望在离工作地点较近的城市核心区域购房，所以城市核心区域的二手房价格比较坚挺。

　　二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奥运会后重点开发区域，发展潜力大。4号线、10号线二期、7号线、14号线、9号线等多条规划中的地铁都通过南城，因而南城的交通条件将大为改善。另外，第二机场、物流港等项目也将在南城建设。而刚刚举办过奥运会的北城相对发展预期要小一些。

　　三是城东降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融产业和新兴的IT产业区域外，还有以著名高校及其附属中小学构成的得天独厚的教育资源和以西山、颐和园、昆玉河、玉渊潭等山、水、公园构成的自然资源。而东部除了具有较为成熟的办公商圈和商业氛围外，在自然和教育两个方面难以与西部相提并论。

　　四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出台的各项政策有利于购买普通住宅的购房人，激活了购房者对普通住宅的需求，因而高端住宅降价情况明显，普通住房降价幅度较小。