春节过去已经半月余,深圳楼市也在悄然发生变化。近日,记者多方调查获知,各个区域的楼盘都已有部分取消春节期间优惠或直接涨价,全市来说看涨楼盘至少占一成左右。

　　在与政策、市场博弈的过程中,当前的置业者已越来越多趋向于出手购房。“在价格上涨情况下,客户上门量依然持续保持正常甚至有所增长。”龙华一在售楼盘的开发商副总说。但市场研究者和地产中介高层普遍表示,虽然目前深圳房价下跌可能性已不大,但大幅上涨的可能性也不大,置业者仍需根据自我需求理性购房。

　　半月成交2219套,房价涨

　　深圳市国土房产局、世联地产的数据及监测显示,2月第一周(2.2-2.8)深圳一手房共成交1036套,关外市场依然是成交主流,宝安一周成交492套稳居榜首。第二周(2.9-2.15),一手房共成交1183套,环比上涨14.2%,成交量接近去年10月第二周1235套的成交量,价格保持相对平稳走势,环比上涨1.5%。

　　世联地产研究部负责人告诉记者,春节后,深圳一手房成交活跃,从世联代理楼盘上门客户概况来看,诚意度增加,入市积极,购房决策周期明显缩短。

　　据世联地产监控,一方面,部分消费者认为房价调整到可承受范围内,加上年底收入的增加,结束观望入市。另一方面,后市在一定时间内的供应不足也促进了部分区域的旺销。

　　“可能是连续2个多月的持续成交热,带动了开发商的信心,至少现在已有10%的楼盘取消了春节优惠,或者直接涨价,涨价幅度在5%-10%左右。”深圳房地产信息网市场研究部总监周学军表示。

　　据中国房地产指数研究院深圳分院的上周监测,分区域来看,盐田区和南山区成交均价分别为13046元/平方米和13923元/平方米,环比均上升明显。分析师杨奕称,这两区成交均价主要受高价楼盘成交增加而明显提升,其中盐田区主要是因为万科东海岸等高档住宅成交增加拉高该区整体成交均价,而南山区成交均价也随着卓越维港、半岛城邦2期和海月华庭等中高档住宅项目成交增加而提升。本周成交均价环比下跌最大的是罗湖区,成交均价只有12896元/平方米,环比减少11.14%,主要因为本周有成交的项目基本是低价楼盘。龙岗区成交均价也由于依山郡花园、万象天成和茗萃园等低价住宅项目热销而明显下滑,本周成交均价为7834元/平方米,环比下降8.85%。

　　5月前后供应加大或新推优惠

　　记者也从多家开发商和售楼处了解到,开发商不同策略也不同。鸿荣源地产旗下的熙龙湾、禧园、公园大地几大楼盘,价格都有所上涨,平均每平米上调几百元。中海地产旗下康城国际、阳光玫瑰园,取消了春节优惠,其中康城国际与春节前相比,提价5%。

　　“到三四月份,深圳各楼盘的优惠会相继推出,并可能逐步加大。”周学军认为,因为现在许多楼盘都预等到5月份深圳春季房地产交易会前后开盘,到时候市场压力会重新加大。

　　数据显示,截至2月15日,深圳一手房可售套数和面积分别为55239套和568.41万平方米,环比前一周可售套数和面积分别减少2.71%和3.04%。上周深圳有792套商品住宅批准上市,但成交量继续增长,大大超过批售量,导致深圳一手房可售量继续下跌。但是,5月前后,深圳楼盘供应量将迎来新的高峰。

　　中原地产二级市场副总经理玉家雄表示,节后部分热销楼盘有涨价现象,但就全市来看,涨价的楼盘只占少量。涨价盘可分两种情形,一种是前期低价楼盘经过这一轮热销后增强了信心,尝试小幅提价；一种是部分热销楼盘为了平衡产品类型,可能对中小户型提价,以缩小与大户型的价差,属于营销策略。