春节长假过后，本市二手房市场也迎来了早春的阳光，一扫1月淡季的阴霾，带看量和成交量均有明显上升。

　　21世纪不动产上海区域市场中心调查显示，中心城区一些拥有成熟小区的板块，以及外环线沿线一带，带看量和成交量同节前相比都有1倍的增长。其中内环，如普陀曹杨、长风，杨浦控江，闸北不夜城；中环内，如宝山大华，浦东三林；外环沿线，如闵行七宝、莘庄，都是表现较为突出的板块。

　　从住宅本身来看，近期最受购房者青睐的房子主要有两类，一种是内环内一些房龄较大的功能新村，具有成熟的生活配套、良好的社区氛围；另一种则是外环线沿线新兴区域内的轨道交通房，较低的总价尤其适合首次置业的年轻人。

　　价格平稳 购房者信心恢复

　　21世纪不动产市场中心研究主管黄先生表示，经过节前一波较大幅度的调整，近期二手房成交价格维持在调整后的水平上，总体平稳，局部小幅波动。少数小幅上升板块，如浦东三林，经历了去年一段时间的“寒冬”，购房者静观其变，房东则不免多一份忧虑，而现在随带看量的猛增，越来越多的看房者表现出购房意向，该板块价格也稍有上涨。

　　低总价吸引刚性需求

　　节后释放出的部分购房需求，以首次置业和改善型置业的刚性需求为主，两者各占一半比例。从价格上来看，首次置业者倾向于外环线周边单价10000元/平方米左右、面积80-100平方米的房源，而改善型置业者更喜欢中环线附近单价11000-14000元/平方米，面积100-120平方米的房源。从区域上来看，如普陀曹杨新村、梅川新村等售后公房，配套完善、交通便利、总价合理，同时符合首次置业和置换型客户的购房预算。

　　市中心如陆家嘴、静安寺、新天地等地段，尽管带看量也在上升过程中，但成交量上得不到体现，因为标的高，客户群相对也更少。值得注意的是，先前高档住宅的主要客户基本上以外籍人士为主，受经济危机影响，外籍人士纷纷抛盘撤离，如今只有少数国内买家咨询、看房。