据多家研究机构统计显示，2月份北京市场上开盘的新老项目约15个，依旧处于供应量低谷。专业人士认为，从中可以看出开发商对于目前市场走向仍持观望态度。值得一提的是，计划上市的新盘中，有一半项目的主打产品是90平方米以下的中小户型。

　　●新入市项目

　　开盘均价降1成

　　亚豪机构统计数据显示，今年2月份京城开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣，仅有15个项目计划开盘，而其中明确能开盘的项目仅有7个，分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑和合生·麒麟社。其余8个项目则表示如本月不开盘则有可能再次延期。从有记录的计划开盘价格来看，上述项目的整体拟售均价为16638元/平方米，同比2008年2月的开盘均价，下降了10.7%。

　　亚豪机构副总经理高姗表示：“在目前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复，楼市短期难以明显回暖成为共识，在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿跌落谷底。”但高姗也同时指出，虽然2月入市的项目较少，但今年上半年入市的项目总量同比并不少，这主要是受开发周期、市场环境变化、项目销售压力等众多因素造成的。此外，有些项目降价压力较大，一些性价比高的项目还是值得期待的。

　　●“登场”项目火拼地段优势

　　2月份入市的项目虽然不多，但是特点还是比较鲜明的。一个特点是纯新盘项目比重有所增加，另外一个是计划入市项目的地段优势均较为明显。亚豪机构统计数据显示，即将于2月份开盘入市的项目中纯新盘项目有4个，占总开盘项目的27%，这4个项目分别是金澳国际、擎峰、合生·麒麟社、蓝天碧水·德胜佳苑。除合生·麒麟社外，其他3个新盘均位于四环内。高姗认为，2月份纯新盘项目比重明显增加说明2009年1月份以来楼市出现的积极态势影响到了部分纯新盘项目，这些项目由于自身及外部环境的影响虽然迟迟未能入市，但未能如期入市的项目开发商同样面临着较大成本压力和经营压力，在市场环境和政策环境均出现好转的情况下，部分纯新项目有可能率先突破藩篱，试水市场。

　　从环线、区域分布来看，2月份入市的项目多集中在重点区域及主要环线周边，统计数据显示，2月入市的项目，朝阳、丰台、海淀等城市功能区仍然是重点区域，郊区项目寥寥无几。从环线分布来看，五环内项目多达10个，占总供应项目的三分之二。这说明，在销售淡季，重点区域、重要地带的项目由于具有区位及配套优势，仍然具有很强的竞争力，仍是供应的主流区域。这也引证了房地产开发的警句：“地段、地段，还是地段”。

　　细数计划入市的新项目，发现除了中小户型频频现身外，2月新盘中还有不少高档项目上市，如霄云路8号，拟开盘价达到了57000元/平方米，是典型的豪宅；总价不菲的别墅项目则以保利·西山林语为例，拟开盘价为12000元/平方米，一套面积在300平方米至500平方米之间。对于高档项目的淡季入市，专业人士分析认为是与开发商的销售策略有关系。“品质优良的高档项目往往具备更强的抗跌性，今年暂缓执行‘限外令’的政策环境下，性价比高的产品才能吸引目标购房人的视线。” 高姗说。据透露，合生、保利、富力等大型开发企业纷纷选择在今年推出旗下的高档项目，以此确保完成销售目标。 （晨报记者 王丽娅）