商品住宅房价快速增长、市场呈现供不应求的日子，已告终结。昨日，广东省房协发布《2008年度广东房地产市场分析报告》表示，去年商品住宅房价与上年基本持平但实际房价可能表现为负增长。此外，开发投资增速、商品住宅销售面积、销售回笼资金等，皆出现5年来的首度负增长。

　　广东省房协认为，这与前几年上述指标都持续增长态势，形成对比。房地产市场已经进入周期性调整。面对市场不景气、企业收缩投资、新开工面积下降的形势，需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，以促进宏观经济“软着陆”。

　　新开工面积增幅：住宅大降 写字楼大增

　　据报告，全年完成开发投资增速明显放缓，住宅开发投资增幅下滑明显。各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。第1～3季度逐步回落，第4季度出现了反弹。商品房施工面积、竣工面积同比分别增长14.39%、8.24%。

　　值得关注的是，商品房新开工面积同比出现了负增长，为2003年以来首次，与上年增长30.37%成强烈对比。新开工面积当中住宅降幅近12%，而上年同期增长32.68%；截然相反的是办公楼增幅高达34%，而上年是17.0%的降幅。

　　销售回笼资金：5年来首度负增长

　　据了解，广东省房企全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。2008年首次下滑，比例为1.28∶1，且为近年最低。第四季度时，房企资金较为紧张。

　　从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长，降幅为两成二。此外，与上年相比，房地产企业购置土地面积减少13.26%，购置欲望降低；购置金额增长19.4%，购置单价增长37.7%，连续3年单价均增长3成多。

　　住宅成交均价：终结4年快速增长势头

　　去年，广东省全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。商品房销售均价5970元/平方米，同比增长1.34%。其中住宅销售均价5754元/平方米，同比增长1.79%。房价终结快速增长势头，急降至2004年以来最低幅度增长。

　　二手房方面，全省二手房销售均价2629元/平方米，同比下降10.82%。广州、深圳二手房销售面积同比分别下降37.63%和54.2%；销售额同比分别下降30.62%和55.1%；销售均价分别为4336元/平方米和5264元/平方米，同比分别增长11.24%和-2%。广东省房协认为，考虑到市场销售中送装修等各项优惠，实际一手房价比名义房价略低，实际房价可能表现为负增长。

　　一手房空置：总量1824.61万平方米

　　全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为2003年以来首次，两者均下降两成多，市场消化能力减弱。

　　与此同时，商品房竣工面积同比增长8.24%，增加竣工332万平方米；销售面积同比下降22.43%，减少销售1395万平方米，较大地增加了空置量。年末商品房空置总量1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%。

　　其中，在第四季度就增加近253万平方米。滞销(空置1～3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%，待销(空置一年以内)面积增加17%。住宅空置增加279万平方米，增幅高达37%，其中在第四季度增加228万平方米。(记者 田桂丹 实习生 李洁茹 通讯员 林柱）