昨日,地产研究机构和中介相继发布了上周深圳楼市监测报告,数据显示春节后期深圳楼市成交回升十分明显,一手房市场共成交1036套,与前周成交量77套相比有大幅上升；而成交价则稍降,龙岗以8595元/平米的均价为全市最低。二手房市场成交量上周也出现较大幅度的上升,共成交782套,是前周成交量12套的64倍。记者在上周末踩盘时也发现,看房者显著增多,各楼盘成交已恢复到正常水平。

　　连续三周没有新开楼盘

　　中国房地产指数研究院深圳分院分析师杨奕介绍,根据该机构的监测,上周(2.2—2.8)深圳仍然没有新项目批售和开盘,连续三周没有新增供应量。截至周日(2月8日),深圳一手房可售套数和面积分别为56776套和586.25万平方米,环比前周可售套数和面积分别减少3.84%和5.74%。本周深圳一手房可售量相对较大,主要因为本周继续维持零批售量状态,但销售量开始明显回升。

　　零批售量情况下,并不意味着可售量进入下降通道。杨奕表示,开发商为避开春节淡季,推迟了推盘时间,随着春节过去,供应量将会大幅增长,推迟推盘的项目逐步上市,可售量有可能重上高峰。

　　关外成交量占全市七成

　　综合中国房地产指数研究院深圳分院和世联地产的上周报告,上周深圳一手房共成交1036套,平均每日成交148套,共成交面积94367平米,成交均价为10648元/平米,成交金额为10.05亿元。从各区的成交情况看,关外成交量占优,达到全市的七成。其中,宝安区成交最多,达492套,占全市成交量的47.5%。关内,南山区以成交208套占据第一,占全市成交量的20.1%。成交均价方面,福田区以17794元/平米位居榜首,而龙岗区以8595元/平米的均价成为全市最低。

　　二手房市场上,成交量上周也出现较大幅度上升,共成交782套,是前周成交量12套的64倍,成交面积为70094平米。

　　世联地产表示,从近期市场成交状况来看,新政效果已经开始显现,本月的成交状况预期看好。虽然受春节影响楼市成交量有一定幅度的下滑,但从长期来看市场变暖的趋势已不可阻挡,预计未来深圳楼市将会进入一个“量升价跌”的阶段。

　　-现场踩盘

　　“周末看房量约增一成”

　　前日下午,在梅林关口的几个楼盘,记者发现,趁周末前来看房的人比前几天明显增多,某楼盘项目负责人告诉记者,周末两天,该盘的上门看房量有270多批次,前期热销过后剩下的10来套单位都在那两天卖完了,本月底准备推出新一批单位,价格会保持稳定。

　　中海地产深圳营销负责人昨日受访时介绍,旗下有楼盘周末两天也成交10套或11套,取得“开门红”。龙岗中心城某楼盘的营销人员也表示,上周六该盘成交20多套单位,周日成交近10套,且全为大户型,到访客户200多批次,该盘也在自去年年底逐步提价的情况下实现成交。

　　深圳中原地产策略中心总经理周曜对记者称,目前深圳楼市状况很好,初步估算,上周末看房量甚至比1月上旬高出10%,并且越来越多的置业者选择出手购房。

　　二手房市方面,世华地产布吉信义假日名城分行置业顾问柴凤芝说,周末两天她不断带客户看房,脚都走痛了。“每个业务员基本每天都至少带三四批客户,没有闲着的。”据她介绍,布吉有不少业主都提高了住房挂牌价,比如一套90平方米的住房,原叫价77万—78万元,现在涨到90万元。但业主的返价得不到市场的认可,这几天都是看多买少。

　　中原地产南山区总监王良英告诉记者,中原在南山的40多个店铺周末平均每家成交2套,已恢复到1月上旬的成交水平。美联物业南山区总监孟祥义表示,现在有些售楼处还没有进入工作状态,有些二手业主也没有回深,但春节开局已不错,每个店铺可成交1—2套。“南山也有部分业主返价,但不多,估计三四月返价现象会明显起来。”孟祥义认为,目前已是购房的较好时机,无论自住还是投资,现在不少区域的住房租金回报率已有3%左右了。

　　“是讨论个人购房最佳时机的时候了。”世联地产董事长陈劲松表示,判断个人购房最佳购房时机的焦点应集中在“价格是否已至低位”以及“还会不会有新一轮的普降”,目前国内部分区域房地产市场已经完成了探底,并且由于政策刺激,房企的现金流状况不会进一步恶化,因此房价不会出现新一轮下跌,买房的信号已经出现。