昨日,满堂红地产发布的1月份广州二手楼市报告显示,今年1月份全市二手住宅的买卖成交宗数环比减少了近三成,租赁成交宗数环比减少了四成多。全市二手住宅成交均价在相隔四个月以后重新回到7000元/平方米以上,达7250元/平方米左右,环比上升了约7.9%。

　　1月数据:

　　买卖少三成租赁少四成

　　据满堂红有关人士介绍,1月份广州二手楼市整体呈先扬后抑的趋势,在月初出现营业税新政执行后的签约高峰之后,月中二手楼市的看楼量受春节影响持续大幅下滑,春节假期大多数中介停止营业一个星期,最终导致全月的二手房成交量大减。统计数据显示,今年1月份全市二手住宅的买卖成交宗数环比减少了近三成,租赁成交宗数环比减少了四成多。

　　业内人士表示,历年来春节假期的前后半个月都是二手楼市的淡季,只因节前市民的精力已经完全投入到年关中去,而节后又有很多的事情要处理,所以1月份的成交量减少并不代表市场更冷了,关键还是要看二三月份市场的表现。

　　报告指出,尽管看楼量减少,但是1月份二手房放盘量却有所增加。其中,租赁市场由于不少人在返乡前把房子退租,房源增加了大约两成。买卖市场方面,房源同样增加了一成左右,但是除了个别急售的业主,大多数业主的放盘价格都不低。一些业主表示,反正现在的买家都要谈价格,等看满意了再来议价也不迟。

　　二手房买家多为首次置业者

　　满堂红地产的成交数据显示,从去年9月份开始,广州二手住宅成交均价连续4个月跌穿之前的7000元/平方米支撑线,让人一度认为二手楼价就此回到“6”字头。不过,今年第一个月份就表明楼价的振荡还在持续,全市二手住宅成交均价一举反弹至7200元/平方米的水平。

　　“1月份的成交均价高与高价房的成交增加有关,而这又与高价房的降价幅度有较大关联。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析,与中低价房相比,高价房的总值高,因此同样的降幅其绝对值远远大于前者。由于不同业主的心态不同,三四十万元的二手房降价三四万元已经比较少有,但过百万元的房子降价十万八万却很常见。

　　据悉,1月份1万元/平方米以上的二手房成交比例为12.3%,环比增加1.5个百分点。与此同时,总价在100万元/套以上的二手房成交比例达到了13.1%,环比增加了1.6个百分点。

　　肖文晓表示,单价5000—7000元/平方米、总价30万—50万元/套的二手房仍然是目前二手楼成交的主流,比例接近四成。专家指出,这与目前二手楼市的买家主要为量入为出的首次置业者有关。