随着节后新上海人陆续返沪工作，上海二手房租赁市场已率先开始活跃。中原地产对旗下160余家门店抽样调查显示，过年期间整体二手房租赁市场呈现“外热内冷”的态势，其中外环周边区域的租赁回暖较为迅速，与去年同期相比成交量上涨了3成左右。相比之下，市中心区域春节期间的租赁带看量下降幅度较大，尤其是中心区域高端楼盘租赁至今还处在冰冻之中。

　　过年期间，外环以外区域租赁市场成交活跃。部分中外环附近的中介公司分行经理表示，从年初二开始，外围区域的租赁成交逐步上扬，较年前相比上升2成，而租金价格有所下降，降幅在5%左右。

　　据中原地产恒大翰城分行负责人介绍，自年初三开始，就有人来看房要求租赁，三天里即成交了两套租赁房，租客均为心急来沪工作的新上海人。该负责人表示，一般租赁市场基本在正月十五以后会迎来第一个回暖期，而今年回暖时间比预计来得早，一方面是由于今年租赁价格较往年有所下调，从周边看来一般1500元即可租到较为舒适的两房；另一方面不少客户是为了能在沪找到理想工作而提早来沪、或者早日回到工作岗位。

　　不过市中心区域的租赁市场行情还较清淡，由于市中心的房源多为高端房，一般两房的租金价格都在3500元/月左右。中原地产静安区区域经理金晓峰表示，大部分境外人士和企业高管目前均未回沪，导致近期市中心区域租赁较清淡，但是随着探亲、旅游等境外人士、高端客户的逐步回沪，估计要到两周后，市中心区域的租赁成交才会逐步好转。