今年楼市起步不错。昨天(2月1日)南京市房产管理局公布了1月份房地产市场的情况：出现较为显著的阶段性回暖特征，总体呈现谨慎乐观的发展态势。该局副局长郭宏定说，从1月份的成交量来看，今年上半年楼市也将总体保持稳健的发展态势。

　　成交均价5719元，与去年12月环比跌4.9%

　　房产局公布的数据显示， 今年1月份南京市商品房成交面积为66.9万平方米，其中，商品住宅成交面积为56.6万平方米，成交套数为5200多套(含经济适用房等政策性住房)，扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积2.2万平方米，日均成交套数200多套，比2008年日均成交量和套数增加五成，略低于2007年日均成交水平，与2006年日均成交水平基本持平。

　　对于敏感的房价问题，房产局公布的数据显示，“今年1月份全市商品房成交均价5719元/平方米，与去年1月份成交价格同比涨5%，与去年12月份环比下降4.9%，约降280元/平方米，价格继续保持略有降低、小幅回调的趋势。”

　　“从1月份的成交量来看，说明南京楼市总体是稳健的。”南京市房产局副局长郭宏定表示，今年1月1日起，国家、省、市三个层次的刺激住房消费政策的实施，房地产市场信心、消费信心都在明显提升。

　　郭宏定预测说，从目前的情况来分析， “今年上半年，南京楼市也将保持总体的稳健发展态势”。

　　楼盘降价促销刺激消费信心

　　对于购房需求方面，房产局表示“市场消费信心较快聚集，一系列的新政实施较好地刺激了市场及消费信心”。

　　根据他们的统计，从去年12月份以来，看房消费人数明显增多。今年春节期间，不少楼盘正月初三、初四就开门销售，比如奥体融侨中央花园初四看房人数达到了100多人次；河西朗诗国际街区平均每天接待30多批次看房人……

　　“这与大部分楼盘积极呼应房产新政，采取适当降价及其他优惠措施有关。”据统计，春节期间南京楼市促销的楼盘多达40多家。

　　【楼市动态】

　　节后第一天楼市小反弹

　　楼市在假期7天认购88套、零成交的尴尬状况之后，昨天上班第一天出现小幅反弹：商品住房认购95套、成交43套；二手房登记交易量一天突破了200套。

　　南京网上房地产数据显示，昨天(截止到18点30分)南京市商品住房认购95套、成交43套，其中认购量最多的是浦口区，认购量达到了59套，其中55套来自于江北的天华硅谷庄园楼盘，主要是春节期间积累的认购量。在当日43套的商品住房成交量中，雨花台区的金蕊家苑楼盘就占到了34套，不过该项目是中低价商品房项目。据了解，昨天商品房、二手房等各类房产登记过户出现“小井喷”现象，华侨路、中央门、大光路3个产权登记分中心(江南八区范围内)累计接受登记交易过户案件287件，其中二手房登记交易量超过了200套。