元月已经过去了三周时间，2008年最后两个月的成交热潮仅仅在新年假期头三天有所延续，之后的市场再次归于平静。记者昨天走访沪上多家房产中介门店了解到，目前二手房市场出现了业主“持价不放”的新情况，而对于有诚意购买的客户来说业主的挂牌价格又不在其心理预期内，因此，市场再次陷入买、卖双方互不让步的胶着状态。

　　市场“回暖”仅限局部

　　王先生家住长宁路、遵义路，了解到最近房价有所下调，加上国家出台一系列的购房优惠，王先生正在和家人盘算换房事宜。“今天来主要是以咨询为主，想从中介这边了解一下现在出售的行情、时机如何。 ”王先生告诉记者，自己要换房，第一步就先得为自己的房子找一个好的价格卖了，但从中介处得到的消息是，最近交易有点“僵”。

　　记者在中山公园附近的一家房产中介门店看到，不少人将名下的房产物业挂牌出售。该门店店长透露，元旦前后，在国家、地方不断出台一系列购房优惠的大背景下，不少犹豫不决的刚性需求市场存量终于有所消化。

　　“尤其是前期看了一段时间房子的客户，一旦发现低于高峰时期市场价格20%以上的楼盘，他们出手很快，当天看房即谈判并下定的案例也不少。那些满两年的普通住房由于交易税费的降低，买卖双方在价格谈判方面也更顺畅。 ”

　　然而，也有业内人士告诉记者，虽然目前上海二手房市场的带看量、成交量都处于上升通道，但购房者应辩证地看待这一现象。“从门店近期的成交数据来看，标的在200万元以下的案例超过了7成，这说明中高端市场仍然低迷，所谓的‘回暖’也只是局部的回暖。 ”

　　“惜售”只因不肯接受砍价

　　上海中原副总经理陈宇珏表示，二手房市场成交量的回升势头确实有所放缓。 “从业主方来看，能够屏到现在的房东普遍资金实力不弱，他们并不是惜售自己的物业，而是不肯接受买家的大幅砍价。 ”

　　而从市场上买方的情况来看，11月、12月上升的成交量充分证明了诚意客户的大量存在。 “他们认为，银行房贷利率的连续下调势必带来一个购房的好时机，而且现在整体房价的回调也让他们决定出手，尤其是原先持观望态度的刚性需求客户也认为，短时间内再出新的政策刺激的可能性不大。 ”陈宇珏谈道。

　　在其看来，从今年1月1日开始的房贷利率调整，也使得业主持有物业的成本降低，节约了不小一笔利息开支。对于这些业主来说，一旦将手中物业变现后并无新的投资渠道，股票、基金、债券等投资并不在他们今年的目标范围内。

　　此外，去年四季度国家出台的系列救市政策的确为年底成交打了一剂强心针，因此房东方也逐渐对未来楼市树立起了信心。陈宇珏还表示，在多种因素的合力下，现在存量房市场“转售为租”的案例也较多，直接导致了租赁挂牌量上升，整体租赁价格下滑。(记者 杨冬)