财政部和国家税务总局19日公布的通知明确，自2009年1月1日起，对外资企业和外籍个人统一征收房产税。这标志着我国房产税制度实现了内外统一，并彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。记者了解到，这意味着，外资企业和外籍个人将从原来缴纳的城市房地产税变成缴纳房产税，享受和内资企业同样的政策。

　　据了解，城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税，其征缴对象主要是在华拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业。城市房地产税的计税依据为房屋折余价值或房屋租金收入。根据原来的规定，依房屋折余价值征收城市房地产税税率为1.2%；依租金收入征收城市房地产税的税率为18%。而内资企业的依租金收入征收房产税的税率则为12%。

　　从今年起，外资企业和外籍个人改缴房产税后，享受和内资企业一样的税率，即按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。同时，现行政策规定对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　这对杭州楼市会产生什么影响？记者从杭州几个有“外销证”的楼盘了解到，房产税税率统一对杭州市场几乎没有实质影响。“之前我们在销售过程中也没碰到过因为房产税税率内外不统一的问题。”已经销售过两个外销楼盘的杭州滨江集团副总张洪力说。而华润新鸿基房地产(杭州)有限公司相关工作人员也表示，在实际操作中，杭州在房产税征收内外资税率都是1.2%。

　　按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率是12%。对此采访中，杭州中原地产相关负责人表示：“虽然在杭州的外籍人士有租住高端小区的情况，但在租赁环节一般征收税费都是向房东收，所以对市场没有大的影响。”

　　事实上，即使是外资企业或外籍个人在杭州持有物业并出租，杭州在征收房产税时也早已经按照12%的税率操作。“我自己持有的物业再出租，也是按12%的房产税税率征收的。”王先生是法籍温州人，在杭州有多套住宅以及写字楼物业，他表示，无论是在购买还是租赁过程中并没有碰到过内外资政策不同，造成税负不同的问题。(记者 詹丽华 莫利萍)