营业税减免政策落地刺激房市

　　2009年1月份刚刚过去一多半，北京、上海、深圳等地三级市场成交量即开始呈现出快速上升的趋势。这一轮成交量“井喷”的火热行情让众多业内浸淫多年的资深经纪也始料未及。

　　21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航告诉《第一财经日报》，目前很难断定这种回暖的趋势会一直发展下去，但几乎可以肯定的是，2009年二手房市场开局出现一种小阳春的局面，可能会持续跑赢今年新房市场。

　　北京：交易开年涨95%

　　北京市房产管理交易网存量房网上签约数据显示，2009年1月的前两周北京存量房网上签约4990套，环比2008年最后14天(2008年12月18～31日)上涨95.46%。

　　据21世纪不动产统计，元旦后4日～8日北京市二手房网签日均成交量达到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增长将近一倍；而1月12日～13日，日均成交量已经突破550套，创下自去年10月以来又一轮新高，这是在寒冷的地产冬季里令人温暖的数字。

　　“二手房市场从来都是最敏感的，多次降息，降低契税，减免营业税，存量房贷7折，这些政策对二手房促进成交有积极的作用。”卢航认为，经过一年多的观望和犹豫，再加上国家信贷税费政策的调整，部分投资性业主开始将前几年购买的房产回吐，主动调低其售价，使二手房价格更加接近买方的心理价位。比如北京东三环某大型楼盘，某二手房的业主每平方米直降6000元。这是导致成交大增的价格背景。

　　上海：改善需求型入市

　　根据汉宇地产统计，在上海，1月上半月二手房成交5200套左右。据汉宇地产浦东、闵行、普陀等区域多家门店反映，减免税费的利好让大部分急于出售的卖家愿意将减免的税费部分或全部让利给下家，很多房源的挂牌价均根据市场情况主动下调了5%～10%。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿接受《第一财经日报》采访时表示，上海的二手房市场从2008年10月开始反弹。虽然2009年1月上半月5200套的业绩与2008年12月环比略有回落，但比预计的已经好很多了。施宏睿进一步认为，客户整体的购买气氛趋于好转，上海2009年二手房的成交量应该趋于平稳。

　　深圳：价跌量升现转机

　　深圳戴德梁行提供的数据显示, 从市地税局1月4日正式发布减免二手房营业税通知开始，深圳市二手房交易接连四天分别为195、230、327、434套，呈直线上升状态。而在此前的近一个月内，二手房单日交易量从未超过300套。

　　在深圳历经整整一年的调整后，上周成交套数为1740套，环比增加994套，涨幅为133.24%。

　　“营业税减免相当于房价下调5个百分点，力度很大，对于二手房购房者来说，极大地减轻了购房负担。因此激活了很多刚性需求，引起了许多首次购房者和换房者的兴趣。”深圳中原地产总经理李耀表示。

　　北京中原地产三级市场部副总经理宫萍向本报表示，由于进入2008年12月份后，政府先前出台的利好房产政策都开始得到了实施，房产市场整体环境有所好转，消费者的信心和购房意愿均有增加，伴随着房价的继续回调，有自住购房需求的客户渐渐入市。

　　上述多位业内人士也表示，二手房的“冬天”可能并不像想象的那么冷。但由此认为二手房市场2009年将迎来一场新的高潮，也基本缺乏根据。2009年，在平稳中回升是最好的期盼。(马可佳)

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