开发商资金紧张，购房者担忧项目走向

　　北京楼市的低迷局面持续将近一年，加上银行贷款一年多来的收紧(直至去年年底才有所放宽)，有些楼盘已因资金紧张而影响到工程进度。本报记者日前调查发现，北京已有多个项目出现延期交房现象，如通州本岸、世纪星城、阿尔法社区，以及西南五环的沸城等多个楼盘。

　　近日，记者在北京多个楼盘的业主论坛上发现，不少业主及准业主也在热议延期交房、超低价以及交房时间越来越晚的问题，他们对想要购买或已经购买项目的开发商资金链、项目未来走向，也充满忧虑。

　　　　业界担心今年或出现“烂尾楼”

　　业界方面，“烂尾楼”成为业内热点话题，任志强等业内人士在不同场合，均表示对“烂尾楼”将要出现的担忧。“2009年的市场情况仍不容乐观。必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在没有市场或信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现烂尾工程。”1月6日，华远地产总裁任志强撰文指出。

　　业内建议，购房者应谨防销售陷阱，预防有可能出现的危机，避免踩到“雷区”。

　　　　个案·调查

　　　　通州一楼盘延期交房14个月

　　位于通州区的世纪星城二期长城国际A段项目，曾被称为“亚洲最长的单体建筑”而引起业界关注，最近却因延期交房而成为热点。

　　“两次延期时间长达14个月。”业主王先生表示，“最担心不能如期交房，开发商是不是资金琏断了？”

　　销售缓慢使工程不能如期推进

　　记者就此求证该楼盘开发商。该开发商负责人否认项目出现资金问题。他说：“延期交房的原因主要是2008年奥运期间禁止施工”。郑武明确表示，今年9月30日之前一定会如期交房，因为“目前项目的主体施工已经做完，外立面也基本结束，就剩下消防等工程了”。

　　而另一负责人表示，去年经济形势不好影响了楼市，世纪星城销售进展缓慢，不能按计划如期推进工程的进度。

　　有业内人士透露，一般情况下，开发商只用自有资金的约30%启动项目，然后依靠销售回款和银行贷款来完成项目的后续开发，如果销售不畅，则会影响进度。此外，一位建筑业内人士告诉记者，对开发商来说，延期交房的最大好处是推迟开发进度，从而推迟给建筑商付款，延缓资金需求。

　　开发商表示，二期工程款已经支付给总承包商，公司目前不存在欠款问题；目前确实是公司最困难的时候，但不像外面所传的缺口2亿元。

　　　　业主欲就赔偿问题起诉开发商

　　一周前，该楼盘上百名业主曾求助市政府相关职能部门。1月13日，北京市建委、北京市信访办都给予了业主回复，责成开发商按购房合同给予业主赔偿。但是每天赔偿万分之一又不是业主所期望的。业主代表王先生表示，他们希望开发商赔偿提高到每天赔偿总房款的万分之三。王先生还透露，现在业主正在收集资料，准备起诉开发商。

　　开发商称，将严格按照合同约定的“万分之一赔偿”去履行，目前正与业主沟通和协调赔偿金支付的时间。

　　　　个案·对话

　　　　“价量双跌影响工程计划”

　　位于西南四环外的沸城8-1号楼，本该在去年9月30日前交房。上周前，业主们收到开发商的第二次延期交房通知书。这一次，开发商“保证在2009年5月20日前交房”。至此，该楼盘延期交房近8个月时间。

　　前天，记者就此采访了沸城开发商的负责人。

　　记者：沸城延期交房的具体原因是什么？

　　相关负责人：延期原因很多。现在资金密集型的房地产行业在经济危机的冲击下，受到打击是较重的。另外还有奥运等对项目也有一定影响。

　　记者：经济危机对项目造成直接表现是什么？

　　相关负责人：房价下降，成交量随之下降，影响开发商工程推进的计划。

　　记者：下一步你们有哪些应对策略？

　　相关负责人：将公司旗下目前在售的项目进行降价销售，比如西部一项目原来每平米卖13000-14000元，现在11000至12000元左右就出手，希望快速回笼资金。

　　　部门表态

　　　　加强监管 防止烂尾

　　建委相关负责人表示，对于目前年关将近，开发商资金链吃紧，纷纷出现延期交房、甚至交房时间越来越晚的现象，政府将加强监管，以防项目烂尾给消费者给社会带来损失。

　　这位负责人透露，北京市将完善房地产监测系统，采取“手册”制度，从项目的楼盘建设到交房进行全程监测，防止出现烂尾楼等情况。同时，还将对施工企业加强监管，对不按期支付农民工工资的施工企业，市建委将限制其在北京承包工程等。

　　另外，这负责人还透露，由于目前房地产市场不景气，政府近期不会取消期房预售制度。

　　　　购房提醒

　　　　慎买两年后才入住项目

　　采访中记者发现，市场出现多个入住时间在两年左右的在售楼盘。如位于南四环附近的两个项目，均在2008年下半年开盘，但分别到2010年9月、10月才能交房入住。更有甚者，有的楼盘入住时间为2011年，还有个别项目在对外宣传时，不写明入住时间。

　　北京仁和律师事务所律师孟宪生提醒，入住时间是在一年半以后甚至超两年的项目，消费者购买时一定要谨慎。因为时间延长，不确定因素会更多。建议购买者首选现房，若买期房，也尽量选择入住时间在一年之内的。(记者 吴海花 张晓玲)