- 重庆首个看房团春节后出行 客户关注美国断供房
在国内房市陷入低迷之际，一些具有商业眼光的投资客开始瞄准房价跌得更猛的美国楼市。一家海外投资集团就与重庆一出国中介联手，日前推出了赴美国看房的活动，吸引了不少有意赴美国置业或抄底的投资客，春节过后，首个看房团就将出征北美。
美国房产跌幅惊人
组织这次活动的这家海外投资集团，此前一直从事澳洲房产在国内的推广。“去年年底，我们发现经历次贷危机后，美国房价下跌明显，吸引国内不少人的关注。”集团负责人介绍说，他们便携手重庆嘉阳鑫出国咨询服务有限公司，推出了西南首个美国看房团。
这位负责人告诉记者，根据美国商务部日前公布的数据，目前美国房地产价格比一年前下跌23.63%，回到2004年时的水准。一些大城市房地产价格下跌30%以上。而人民币自汇改以来，已升值了近17%，购买美国房产，相当于再打了8.3折。
“比起国内楼市，美国房地产跌得更透，”这位负责人称，从这个角度讲，正是购入的最好时机。
客户关注断供房
由于气候原因，此次重庆看房团集中关注美国气候偏暖的东西部，行程共12天，涵盖了洛杉矶、迈阿密、纽约等多个城市的住宅，考察的日程中，还特别安排了美国的地产专家详细讲解美国房市操作的专业知识。全程费用不到3万人民币，包括机票、餐饮、酒店、签证等服务。
“次贷危机后，美国房产的投资价值已经凸现。”据介绍，中介方重点推荐的房屋类型，是主流的HOUSE，相当于国内的别墅。这些HOUSE与国内的别墅价格相比，具有明显优势，像占地面积约1000千方米，建筑面积200-300平方米的别墅，价格约20万美元，人民币不到140万。其次便是受次贷危机影响的“断供房”，售价在4万至10万美元间，折合人民币25万至70万元间。
对于媒体热炒的一美元便可购买到的断供别墅，客户尤其表现出强烈兴趣。该负责人称，从他们制订的路线来看，他们还没有发现这样的极端个案。“不过我们可以根据客人的要求，制订个性化的考察路线。”
报名者多是企业老板
据介绍，此次看房团的消息发出之后，吸引了不少人的关注，“目前有意向参团的客户有80多个。”工作人员称，客人大多数都是有实力的企业老板，其中还有个别房地产老板，准备借机考察一下美国房产如何过冬。
“我们计划先由10个客户组成首发团，在节后出行，其他团员再陆续组织出行。”工作人员称，尽管投资美国房产没有门槛，但仍需要为每个客户量身设计签证方案，以确保每个客户都顺利取得赴美签证。
据了解，此次赴美的企业老板，不少人是为儿女留学做准备，打算在美国楼市低迷时候入市，待儿女留学美国时可就近陪读。也有不少客人已有家庭移民计划，现在购入房产，是为以后的居住做准备。
还有部分客户有着购房落户的想法，对此中介方负责人解释称：“购买美国房地产，并不能保证获得移民资格。”但对以后的移民签证，却有间接的帮助。
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慎言抄底
抄底美国房产到底有没有可行性？重庆大学房地产学院院长任红称：还是要慎言抄底。
任红表示，美国房地产在下跌前，性价比就已经高过国内楼盘。下跌之后，这种优势更加突出，尤其是低密度的楼盘。所以，美国房地产有投资价值是肯定的。
“关键的问题是，你买来做什么？”任红分析说，如果子女留学目的地尚未确定，不要盲目购房。如果是投资性购房，美国的房产市场比较成熟，短期之内也不可能大涨。
任红提醒说，投资美国房产，更多地需要考虑一些技术问题，如能否在签证的获得上比较容易，以方便物业的管理。同时维护成本也是不容忽视的。在美国买房不贵，但是每年的房产税可不低。目前各州房产税率不一，一般在按照估价总值的1%-6%进行征收。
最后，任红表示，次贷危机对美国人的影响并没有人们想像的那么大，现在去“抄底”，未必有“落地桃子”可拣。更何况，“天远地远，买房更应该谨慎从事。”(记者 陈富勇)
