网上签约数量上涨八成———

　　据北京中原三级市场研究部整理北京市房产管理交易网上存量房网上签约数量的数据显示，2009年1月1-7日京城存量房网上签约2209套，环比2008年最后七天(2008年12月25-31日)上涨85.01%。可谓是2009年京城楼市的开门红，或许也是京城楼市回暖的开端。

　　　●节后集中过户导致成交大涨

　　北京中原三级市场研究部的分析师认为：首先，从2008年9月首次降低贷款利率开始，陆续出台的一系列存量房交易税费改革、普通住宅标准降低和五次利率的大幅下调等政策都在刺激楼市回暖，消费者的购房需求在经历了一年楼市低迷后陆续释放，积极的选房、购房，促成楼市成交量的大幅上涨。

　　其次，2008年12月17日关于营业税减免的政策出台，但由于具体执行日期的确定政策迟迟未公布，反而增强了消费者的观望情绪。尤其是许多已经达成买卖协议的消费者推迟办理过户手续，造成2009年1月1日政策实施后的过户集中办理，表现为成交量较2008年最后7天环比有85.01%的大幅上涨。但不可否认的是，在2008下半年集中救市政策刺激再加之2009年刺激政策将持续发挥作用，二手房回暖将是2009的二手楼市的发展趋势。

　　　　●中小户型仍是成交主力

　　“链家地产”市场研究部认为，由于2008年二手房成交的下降，需求滞后和交易周期拉长，都促使了2009年二手房市场非同以往的“反季节热”。即在原本应属于今年春节前夕成交淡季的1月初，成交反而因多方原因而呈现上涨。说明系列宏观政策效果已初步显现，从一定程度上起到了积极带动二手房成交的目的。但与此同时，也应注意到上涨主要依赖于中小户型的成交。带动的需求依然还较为单一，主要集中在初次置业需求方面。改善型需求由于缺少政策的扶持，一些次新房集中、价格相对较高、面积相对较大的区域成交上涨依然不够明显。因此，“链家地产”市场研究部认为，在初次置业需求已全面回暖的同时，鼓励升级置业的自住需求才能够从多方位保障二手房市场长期的稳定和活跃。(周宏)