“进入新年，二手房成交相当活跃，行情有些超预期。”一位地产中介的资深人士这样描述1月以来的深圳楼市。从市国土部门每日公布的二手房成交数据看，全市成交量已经连续多日在300套以上，而去年底这一数据还在200套左右，增幅超过50%。

　　　　二手房成交直线拉升

　　来自多家地产中介的消息，新年第一周，受元旦放假及住宅转让营业税执行时间未定等因素影响，二手房成交数量较少，但假日后一上班，二手房成交立即进入兴奋状态，成交量持续攀升，在去年底持续回升的基础再现大幅增长。是去年10月政府出台救楼市“组合拳”之后出现的第二次“井喷”行情。

　　世联地产统计，2009年第二周(1月5日-1月11日)，深圳二手房共成交1740套，环比上升133.2%，成交面积为159380平方米。从前八周的成交比较来看，二手房成交量有大幅上升。

　　中原地产提供的数据是，新年第二周其在深圳的200多个铺面成交的二手房为127套，比第一周增长三成，比去年12月第二周多成交49套，增长六成以上。

　　　　一手房迎来开门红

　　与二手房成交的爆发性放量相比，一手房增长也相当可观，堪称迎来了一个漂亮的开门红。

　　地产中介的统计数据显示，新年深圳一手房交易出现了显著的量升价跌的走势。世联地产周报称，新年第二周，深圳一手房市场共成交1813 套，较前周有大幅回升，环比上升23.8%；同时，成交均价为11430元／平方米，较前周有小幅回落，环比下降6.1%；其中，关外成交量较大，成交1112套，占全市总成交量的61.3%；关内成交701套，占全市总成交量的38.7%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安区以成交771套保持第一，占全市成交量的42.5%；在均价方面，龙岗区以8369元／平方米的均价成为全市最低。

　　中原地产统计的数据与此高度一致。新年第二周全市成交为1752套，环比增加23.8%，再度逼近1800套大关。这个量比楼市最红火的2007年上半年的周平均数1159套还高出一大截。在成交放量的同时，上周全市一手房成交均价为11430元／平方米，环比下跌了6.1%。上周，各区的交易情况相差较大，其中，罗湖区受华商时代公寓开盘的影响，成交量达到了94套，约4538平方米，成交套数环比增加接近九成。

　　　　利好集中兑现是推手

　　为什么住宅交易在新年伊始会突然发力？专业人士认为，五次降息在元旦的集中兑现和住宅转让营业税减免政策的正式实施，是重要的推动力。

　　去年9月中旬至去年底，百日之内，央行历史上罕见地连续五次降息，五年以上贷款利率累计下降了近两个百分点。国内房屋按揭合同一般采用的都是按年调息还贷方式，多数银行均在每年的元旦调整房贷利率。这意味着去年五次降息的利好在今年元旦获得一次性兑现。加上四大银行均在新年正式对存量房贷实行七折利率优惠，可谓多重利好集于一时。有业内人士估算，五次降息加七折利率优惠，相当于房价下降了二成多。

　　而营业税减免的利好也是在元旦正式兑现。1月4日，假后第一个工作日，市地税局即向社会公布了自1月1日起执行住宅转让营业税减免政策。此举相当于房价再降四、五个百分点。

　　“一手房成交量上升，还与开发商通过降价、送面积、加强配套等实质性方式提升房屋性价比有直接关系。”深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜表示，政府一系列拯救楼市措施的效果正在显现，从市场反应看，对2009年深圳楼市可以持偏乐观的态度。(记者 谭建伟 ）