- 潘石屹：北京五环内房价有可能降至8000元
对于郭金龙市长提出的房地产应更多满足中端需求，市建委主任隋振江表示，这表示北京要调整房地产结构，实行高、中、低需求的差别化供应。他表示，限价房的加大供应，就是政府在表明增加中端需求的支撑。
市建委一相关负责人表示，对于增加6000元至8000元/平米的中端房源的研究，多个委办局已开始着手。
限价房占新增住房1/4
副市长陈刚前天提出，北京的商品房市场是两个极端，要么是高端市场，要么是低端市场，价格在每平方米6000元至8000元的中端需求的房子最缺。
隋振江昨天说，限价房完全属于中端需求的价位和层次，去年北京新建限价房450万平米，今年目标是650万平米，增加了200万平米，“这是政府要直接做在计划里的，首先已经表明在保障住房和限价房供应上，特别是限价房供应上，是增加中端需求的支撑。”
据了解，今年650万平米的限价房将占到北京新增住宅总量的四分之一以上。同时，根据限价房门槛中的收入标准，即3人及以下的家庭年收入8.8万元以下，4人及以上的家庭年收入11.6万元以下，目前限价房可以覆盖北京本地居民的40%以上。
多部门已开会研究
昨日，市建委一相关负责人表示，6000—8000元/平方米的房源，需要土地部门、规划部门、建委等多个委办局一起配合，现在已经开始着手进行开会研究。重点是土地的成本控制，将建设成本、分配环节的成本降下来，从成本的源头控制住。
“最后具体的执行方案还没有出来，目前来看，这些房源还是在轨道交通附近，交通相对便捷而生活配套相对成熟的区域。不排除把房源安排在一些新城区。”该负责人这样表示。
高端住房不排斥
隋振江表示，满足中端需求中，限价房只是一个品种，同时商品房也要投入一部分。“本身市场供应上还要有引导，现在北京的商品房并不都是两万以上，有一万五以上的，也有一万、八千这个价位的，而且将来还会通过土地供应的机构加以引导调整。”
此外，他还表示，加大满足中端需求并不排斥高端，“也有人想着住豪宅、城里价格贵的房子，而且北京这一块消费还是很旺盛的。”
同题问答
引言
1月12日，北京市副市长陈刚在市人大分组讨论会上指出，北京的住房市场最缺价格在6000元至8000元/平米的房子。他表示，只有挤去泡沫，价格恢复到合理的位置，政府才可能入市采购积压房屋，做租赁房等。
一语道来，顿成焦点。
根据统计数据显示，目前的北京房价，即便在五环周边也大多在万元左右。对于副市长所说的“6000至8000元/平米”，有怀疑、也有期待；有认同，亦有否定。
昨日，记者分别对开发商、购房者以及房产专家等，进行了同题采访。
开发商
潘石屹：五环内房价有可能降至8000元
另外三个受访房企老总均表示：不可能！
受访者
潘石屹：市人大代表，SOHO中国董事长
鄂俊宇：亿城股份总裁
何海洋：金地集团北京公司营销总监
黄玺庆：北京万年基业房地产投资有限公司总经理
新京报：是否赞同陈刚说法，北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子？
潘石屹：谈房价说均价是没有实际意义的。目前，北京8000元/平米以下的房子占到50%左右，但都在五环以外。
鄂俊宇：是这样。现在北京6000-8000元/平米的房子主要集中在相对偏远的地区，中心城区里难以找到。而从主流需求上来看，6000-8000元/平米房子的需求量又是最大的。
新京报：你认为陈刚所说的6000-8000元/平方米的房子，应该是位于哪个地段的？
潘石屹：五环外。
鄂俊宇：四环以内很难得会有，五环以外会比较集中，还有一些交通方便的新城区域。
何海洋：五环以外。五环内目前有少数几个项目价格调整到了8000元/平米，甚至可能有项目到了6000多元/平米，但只是极少数的个例。
黄玺庆：五环以外。不排除有可能在五环内找到这样的项目，但是不会成为主流。
新京报：你是否认为，北京五环以内的大多数商品房房价，能够跌至6000-8000元水平？为什么？
潘石屹：有可能。首先是北京商品房积压量巨大，达到2500万平米。其次是保障性住房开始大量入市，这些住房的价格大致都在这个区间段，对房价的影响较大。最后就是经济形势不好，消费者的购买意愿极大减少。目前单价在1万元/平米左右的房子，完全可能降到6000—8000元/平米。
鄂俊宇：不会。四五环内的土地成本就决定，不会跌到那么低的价格。
何海洋：应该不会。2008年的房价调整幅度是比较大的，2009年虽然房价有可能依然下行，但是降幅不大可能有2008年那么大。
黄玺庆：6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流价格，而经过了这些年的开发建设，四五环内可供开发的区域已经大大减少，很难找到能支撑这么低价位的土地。
新京报：假设北京房价能跌到6000-8000元，那你认为，这个价位是不是底，是否依然会跌？
潘石屹：是否到底要看供求状况。从需求角度来说，价格越低越好，从供应角度则是越高越好。成交量稳定并逐步放大，市场就恢复健康。
鄂俊宇：如果跌到那会儿，就没法说是“底”了。
何海洋：这个问题难以进行假设。
黄玺庆：这个假设很难成立。
新京报：你自己的楼盘，是否会降至6000-8000元价位？如果降到这个水平，是否依然有利润？
潘石屹：房地产开发成本决定房价，其中最主要的是土地价格，中心区域的土地成本都会超过这个价格。显然，核心区域的房价是不会降到这个区间的。
鄂俊宇：不会啊，现在我们公司的西山华府价格大致是17000-18000元/平米，成本在那里。再加上我们引入了教育资源，抗跌性更强一些。
何海洋：2008年，我们公司的金地格林小镇价格经历了一个比较大的下调过程，从原来的9000多元/平米，下调到了7500元/平米。由于我们是在2005年底拿的地，所以土地成本压力不太大。但是如果是在2007年左右拿地的开发商，卖6000-8000元/平米的话，压力会很大。(记者 张学冬 杨娟娟)
专家
跌到8000下 楼市将崩盘
专家认为土地成本高企下五环内房价难跌太多
受访者
陈云峰 中国房地产职业经理人联盟秘书长
新京报：是否赞同陈刚说法，北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子？
陈云峰：五环内低于1万元/平米的房子几乎很难找到。从民意角度来说，此类价格的房子是最需要的，但从开发商成本及合理利润来看，五环内很难找到此类商品房。目前北京限价房的售价大致就在这个区间。
新京报：你认为陈刚所说的6000-8000元/平方米的房子，应该是位于哪个地段的？
陈云峰：五环外。目前通州、顺义、昌平、大兴等区域的房价基本在这个区间左右。
新京报：你是否认为，北京五环以内的大多数商品房房价，能够跌至6000-8000元水平？
陈云峰：不可能。房价是由土地成本、建安成本及税费等几部分组成，目前土地成本居高不下，五环左右的土地成本都在4000元/平米左右，2007年通州几块土地的楼面价格都达5000元/平米，显然是不可能盖出6000—8000元/平米的房子。开发商除非资金链断裂导致其倒闭的时候，否则是不可能低于成本价销售的。
新京报：假设北京房价能跌到6000元-8000元，那你认为，这个价位是不是底，是否依然会跌？
陈云峰：如果北京房价跌到这个价位，那么整个房地产市场就可能出现崩盘。
新京报：假设房价能够跌到6000元-8000元，对北京楼市、对北京房地产商，会产生怎样的影响？
陈云峰：如果跌到这个价位区间市场仍不崩盘的话，那就会出现开发商不会拿地的情况，因为市场价格都达到如此之低，房地产企业也需要追求合理的利润空间，没有利润他们是不会参与房地产开发，这样就会造成新一轮的供应短缺，房源数量减少，出现供不应求局面，进而房价出现新一轮反弹上涨。(记者 张学冬 杨娟娟)
购房人
北五环内 房价难到8000
受访者
周宇超，仲量联行工程师，月收入5000元，因房价太高至今未买房
新京报：是否赞同陈刚说法，北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子？
周宇超：我赞成副市长的说法，北京目前最缺房子的是像我这样的中产阶级，所以建这个价位的房子非常有必要。
新京报：你认为陈刚所说的6000-8000元/平方米的房子，应该是位于哪个地段的？
周宇超：我觉得应该在交通相对便利的区域。比如小区距离地铁站1公里左右，附近有停车场。我可以骑车或开车到地铁站，倒地铁。
新京报：如果有6000-8000元/平方米的房子，在哪个地段你能接受？会不会立刻买？
周宇超：我希望是在北四环内的芍药居附近能有这个价位的房子。如果有，我肯定会买，但我觉得这个位置不可能降到这个价位。
新京报：你是否认为，北京五环以内的大多数商品房房价，能够跌至6000-8000元水平？
周宇超：我觉得至少北边不可能。比如北四环和北五环之间。这个位置的地很紧张，开发商有资金问题，但也可以采用很多方式避免降价。
新京报：你认为，北京房价如果跌到6000-8000元，是不是底，是否依然会跌？
周宇超：不好说，这跟股票一样，我不知道大环境，我猜不到最低点。所以这个问题不好回答。(记者 王卡拉)
