从元旦期间日均认购住宅120多套，到上周的237套，南京楼市的升温“变脸”只用了一个星期。专家指出，随着楼市底部的逐渐“夯实”，地产新政对购房者的影响正日益显现。

　　南京本地的房产救市新政自今年1月1日实施以来，在最初的几天里，购房者似乎并不买账。“每天也就120套左右的商品房认购量，市民买房的热情好像并不高。”南京市房管部门一位业内专家告诉记者，正当人们以为新政的刺激效果不明显，还在观望是否会继续出台救市政策时，南京人的购买力突然出现了“井喷”。“上周的表现令人吃惊，从最初时的100多套，到200套，再到上周六的339套，不断攀升的认购量表明，南京楼市开始转暖。”

　　根据南京网上房地产的统计数据，上周全市的商品住宅认购套数为1659套，日均认购237套。房管局的数据则显示，这是自去年5月份以来的最好表现了。为何楼市销量会出现迅猛增长？“一方面是由于元旦假期，人们并不打算利用休息时间看房、买房，因此新政效应有所延后；最主要的原因是有越来越多的楼盘加入促销大战，房产的价格进一步走低。”

　　业内人士表示，江北等低价板块的房源成为这一波促销战的“领头羊”，每平方米3000元左右的价格也恢复到两三年前的水平。

　　记者了解到，自本月以来，南京楼市中销量最好的十家楼盘中，江北的项目便占了一半，如天华硅谷庄园、北外滩水城等，房价均比以往的售价有所调低。相比较而言，主城区的楼盘价格上的优势并不明显，开发商便在户型上“做文章”，赶搭新政的“顺风车”。

　　比如仙林的亚东城目前推出的是59-79平方米的精装小户型，由于南京的楼市新政对90平方米以下的房产实行契税1%、再返1%的新规，相当于零契税，因此受到市民的追捧，上周六一天便售出近百套房源；而位于城南的亚东国际公寓在售的房源以42-75平方米的小公寓为主，尽管均价在万元左右，但在这个双休日也取得了不错的销售成绩。(马祚波）