惨淡的市场下，青岛市正形成一波新的降价风潮。

　　1月3日，青岛市城阳区20家房地产开发企业结成联盟集体对外宣布，20家企业旗下22个楼盘将集体打折促销，对团购5套以上的给予10% 的优惠，部分楼盘优惠幅度超过10%。

　　与以往不同，此轮降价风潮源于地方政府。某不愿具名的开发商告诉记者，“城阳的活动是城阳区政府出面牵头组织的，10%不过是表面口号，私底下还有更大的折扣。”

　　一位青岛业内人士表示，此次政府出面组成“降价联盟”也有防止房价盲目下跌方面的考量。“国五条”的出台明确了“中央出思路，地方自行出政策”的救市模式，在此模式下，此次政府出面组织开发商集体降价，更透露出强烈的救市意味。

　　政府主导降价

　　“降价联盟”并非降价的开端。据某开发商透露，从2008年10月份起，城阳区内更远离市区的一些楼盘已经暗中打折，且远低于此次联盟公布的10%的折扣。

　　天泰集团内部人士透露，去年11月份，城阳区下发过一个内部文件，强调了“不允许出现私自降价、盲目降价的行为”。

　　据本报了解，除城阳区外，崂山区此前亦出现了降价活动，且最多降幅达到2000元/平方米，此举引发许多先期购房者的不满。

　　城阳区又有不同，尽管它位置偏远、交通不便，是青岛人眼中的“郊区”，但其存量房却远远高于其他各区，房产业的这个冬天在城阳尤为寒冷。

　　此种状况可追溯到两年前。雅和地产联合机构董事长高评告诉记者，自2006年到2007年，在整个青岛市内，城阳区从开发量到销售面积都位居第一。良好的市场状况下，本土企业如天泰、千禧国际，外来大鳄如万科等，大批开发商云集城阳。

　　“这逐渐造成了城阳区域内投资客大大多于自住需求者。” 青岛知名地产人士龙江说。城阳区成为这波地产危机中影响最为严重的区域，他认为过去的盲目投资是最主要原因。“区域内商品房大量积压，销售压力太大了，毕竟它还算是郊区。”

　　此情境下，城阳区政府面临着来自市场和先期购房者的双重压力，“降价联盟”的出现变为水到渠成的事情。

　　“既然要降价，政府出面效果会更好；而各家开发商状况又都不一样，干脆听从政府的统一号召。”天泰内部人士表示。

　　于是，城阳区房地产办公室受城阳区政府委托，牵头企业组成联盟。城阳区房产管理处的工作人员证实了这一说法。

　　多重影响开发商

　　“降价联盟的象征意义大于实际效果。”上述天泰集团内部人士说，对开发商来讲10%的折扣并没有规定死，每家还是会根据自身现状制定具体的销售策略，比10%的折扣更大也不是没有可能，政府只是做了一个姿态。

　　天泰集团旗下的天泰城也在此次集体打折的楼盘之列。据售楼处人员介绍，从1月5日打折活动开始以来该楼盘“咨询量大增”，但“对成交量的判断需要一个过程”。

　　降价联盟中的另一位开发商表示，这是近几年来城阳开发商最大幅度的一次降价。该公司开发的楼盘均价在4000元/平方米左右，除去土地、建筑、营销、税费等各种成本，利润在10%多一点，优惠10%以后，开发商的利润所剩无几。

　　另一位开发商则告诉记者，10%的折扣价对于开发商来讲并不公平，因为成本并不在一条起跑线上。他透露，2000年左右城阳区的土地价格低得离谱，此前在当地业界曾流传过一份《城阳区主要楼盘土地价格表》，最低土地价格竟然才100元~200元/平方米，但转过头来就以3000元/平方米的价格开盘。

　　显然，在降价联盟中，开发商间也存在着分歧。

　　但高评对组建降价联盟的方式仍持谨慎态度。“目前市场最大的危机是信心缺失。大量刚性需求终究要释放的，只是无法确定时机而已。但是资金压力大、熬不住的企业只能靠继续降价。”他说。(作者：魏洪磊）