记者昨天从上海二手房指数办公室获悉，2008年12月上海二手房价格指数为2316点，环比11月微降3点，跌幅为0.15%。业内人士指出，从12月份上海二手房指数跌幅明显减缓，可见市场出现了企稳迹象。

　　12月，受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策，中心城区大量房源被纳入普通房范畴，交易成本大幅减少，导致需求回升，部分区域价格略有上涨。

　　上海二手房指数办公室统计显示，12月，中心城区涨跌各半，共有6个区出现上涨，平均涨幅为0.53%；5个区出现下跌，平均跌幅为0.7%。“这是由于市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴，激发了一部分需求释放，房屋价格出现反弹。”分析人士就此指出。

　　与此同时，中外环线区域因普通房受惠范围相对较小，加上一手房持续促销优惠影响，购房需求分流明显，二手房价格跟随下降。跌幅最大的为浦东新区，12月跌幅为1.13%。杨浦区在新盘接连低价入市的带动下，连续5个月出现下跌走势，12月跌幅为0.53%。

　　另据数据显示，上涨板块数增加，52个控制点板块中共有25个板块出现上涨，占采样总量的48.1%。上海二手房指数办公室分析认为，上涨板块数量增加是市场企稳的一种信号。针对二手房市场连续出台的政策，起到了防止市场继续快速下滑，促进消费需求释放，让疲弱的市场恢复活力的作用，让市场维持在良性运行的水平。

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　　高档房租金大挫

　　上海租赁指数办公室最新公布的“2008年12月上海房屋租赁指数报告”显示，12月租赁房指数为1214点，环比下跌10点，跌幅为0.78%。其中高档房租金大挫，跌幅加大，拉低了全市平均指数水平。

　　12月，上海高档商品房租金环比下跌2.6%，其中，两室租金下跌2.4%，三室租金下跌2.9%。而在11月，高档房租金跌幅仅为0.8%。“高档房11个控制点板块全线下跌，超过平均跌幅的有4个。古北板块环比下跌5.1%，成为2008年单月跌幅最大的板块。”上海租赁指数办公室相关人士称，由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士，受金融风暴影响较深，或被动离沪或退租，需求锐减，因此在第三季度出现逆转，并且年末回调速度加快。另外，一些企业从一线地段退居二线地段，缩减成本开支，减少了高档房中的企业租户，使一直稳中有升的高档房需求萎缩，部分房源租金下跌20%以上。

　　另外，上海“新八条”政策刺激了购房需求释放，市场“租转售”现象抬头，使得一般商品房租赁供应量有所减少。而由于老工房租金相对较低，即便年末退租换房频率加大，但很快就有新需求及时补位，减小了市场波动。因此，12月，上海售后公房(主要是老工房)租赁市场环比下跌0.4%，比11月的0.9%有所减缓。(刘昕璐）