记者从上海台庆房产等房产中介机构处了解到，上海12月一手住宅成交量为7543套，环比上月增长22.2%。业内人士分析，当前投资需求、中高档住宅购买依旧表现疲软，刚性需求、置换型需求仍占购房主流。

　　对照12月各区县一手住宅成交量，长宁区倍增，创最大增幅；虹口区则跌56.4%，创最大跌幅。上海12月一手住宅成交量为 7543套，环比上月增长22.2%。其中，内环以内成交340套，跌幅达32.8%；内中环成交712套，增长34.3%；外郊环成交4395套，增长40.5%。

　　台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎分析认为，从环线来看，通常内环以内的住宅，投资需求较旺盛。从全市区域来看，内环以内中高档住宅较为集中，受境外人士青睐。 12月上海一手住宅整体成交量增长了22.2%，但内环以内住宅反而逆势下跌32.8%，说明中高档住宅及投资需求依旧表现疲软。

　　陈史翎表示，相比内环以内的住宅，内中环、外郊环住宅刚性需求更多一些。近两个月不断出台的房地产相关政策，主要惠及的就是刚性需求和改善型需求。故12月的成交量依旧延续了11月的 “涨势”，刚性需求和置换型需求使外郊环、内中环住宅成交量激增，政策的效果在不断显现。(记者 杨冬)

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