2008年12月29日～2009年1月4日，恰逢元旦小长假，不少市民利用这个长假看房选房，使得上周楼市人气很足。但由于目前营业税的细则还未出台，以及买卖双方的价格矛盾依然存在等原因，导致这一周全市二手住宅市场看多买少。

　　二手房成交下跌

　　上一周，二手房成交量继续下跌。根据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交二手住宅746套，成交量下降明显，环比前一周跌幅为15.3%。具体到各区，除宝安区成交量上涨6.5个百分点外，其他各区均出现不同程度的下跌，其中，福田区成交量下跌最为明显，跌幅达27.8%，其次是龙岗区和罗湖区，这两区的成交量跌幅分别为20.2%和11.5%。

　　由于上周恰逢元旦小长假，所以很多准备购房的市民均利用此假期到处看房，深圳楼市人气较足。据世华各地铺人员反映，小长假期间，二手住宅看房量较平常增加了三四成，一些热点片区的看房量增加达到五成以上。但看房量的增加并没有带来成交量的相应增加。据了解，造成这种现象的原因主要有几个方面：第一，营业税的细则还没有出台，不少客户为了节省这笔税费，选择暂缓成交，尤其是房龄在5年内的物业成交较受影响；第二，受近期新政利好的影响，不少业主不愿继续降价，但买家并不买账，买卖双方的价格矛盾依然存在，从而影响到物业的成交，这种现象近期在关内表现尤其明显。

　　新房成交主要在关外

　　新房方面，根据市国土房产局公布成交数据初步统计，上周全市共成交一手房1464套，环比前周下降17.6%，成交面积135015平方米，均价每平方米12172元。

　　从全市各区看，宝安区以570套的成交量居首位，其次是龙岗区364套，南山区311套，福田区109套，盐田53套，罗湖以50套的成交量居末位。具体到各个楼盘，上周溪山美地园、鼎太风华社区七期、盛龙花园、天安高尔夫珑园及卓越维港名苑均有不俗的表现，其中溪山美地园1月1日～4日连续4天的成交套数均居当天榜首，4天共成交103套，7164平方米。

　　从单日成交看，1月1～3日成交套数在190套以下，其余4天成交都在220套以上，成交量最高的一天是12月31日293套。成交均价最高的一天是12月31日每平方米15309元，当日均价高达每平方米30000元的天安高尔夫珑园成交22套，拉高了全市均价。成交均价最低的一天是1月4日，当天宝安、龙岗及盐田三区的均价都在每平方米9000元以下，分别为8931元、7742元和8039元。

　　写字楼租赁需求下降

　　上一周，写字楼租赁市场需求明显减少，市场价格走低，而买卖市场则继续以质优价廉的荀盘成交为主。受外部经济环境影响，在写字楼空置率上升的情况下，预计今年1～3月二手写字楼租售价格还有继续下降的可能性。

　　据世华地产成交系统统计，上周写字楼租赁市场需求明显减少，成交量仅为此前一周的一半。业内人士表示，受外部经济环境的影响，在租赁需求被抑制、写字楼空置率上升的情况下，预计今年1～3月二手写字楼的租售价格面临着继续下降的可能性。(记者 董超文 卢博林)

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