本周是元旦假期后的第一个工作周，成都多家银行机构开始实施房贷新政，让大部分房贷客户享受到了低首付和最优惠利率，而各银行对存量房贷如何调整的细则规定有所差异。来自业界的信息称，目前打电话或前往银行柜台咨询房贷的市民较平时增加近五成。

　　房贷利率7折 省下利息几万

　　和今年1月1日之前，房贷业务集中的四大行所持的观望态度不同，工行、农行、建行在节后纷纷明确表示“执行房贷新政”，并下发了相关实施细则(本报已作报道)。工行在成都市区的所有网点门口的电子屏上显示出“工行执行房贷新政，利率最低7折首付最低2成”；农行对初始贷款金额30万元以上的客户，系统已从今年1月1日零点起自动下调至七折，30万以下的老房贷，就要看其信用度以及对银行的贡献大小了；建设银行的细则为，只要调整前执行基准利率八五折优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可申请七折利率优惠。刚进入成都的渤海银行表示，由于他们没有存量房贷，新客户将直接享受最低七折利率和最低两成首付。

　　房贷利率打七折后，和八五折相比究竟能省多少钱呢？以一笔在2008年9月16日(2008年第一次降息)前办理的30万元20年贷款为例，5年以上贷款基准利率为5.94%，八五折后为5.049%，月供1988元；七折后为4.158%，本月起月供可降至1843元。整个还款期限可省下34800元！

　　再次贷款购房 房贷暂难优惠

　　市民张先生昨日打进本报热线称，去年他通过中介在交行成都分行办理了一笔二手房贷款，由于这是他的第二套住房，贷款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，他认为二套房贷也应有优惠。记者了解到，多数银行今年的细则解释为：二手房贷款如去年享受了八五折，今年多数能享受七折，但二套房贷政策仍不会改变。

　　据了解，2007年9月27日央行和银监会出台房贷政策，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。2008年10月27日，央行出台房贷新政，特别强调“对居民首次贷款购买普通自住房和改善型普通自住房的”，才可执行最低首付款20%、利率0.7倍的优惠条件，将二套房排除在外了。对此，交行表示“二套房暂时无法享受优惠”；另外有的银行表示：如果第一套房贷款已经还清，第二套房又低于本市人均住房标准，也可享受到基准利率下调至七折的优惠。

　　“转七折”要交500元服务费？

　　昨日外地媒体消息称，中行最近在江苏地区给原先房贷的客户办理“转七折”时，还会向客户收取500元的“服务费”。中行江苏分行的解释是，“贷款重整及贷后服务费”属正当收费范围，且该费用已报经有关部门核准，并进行了公告，该行同时还提供加盖银行公章的统一收费凭证。

　　记者昨日致电中行四川省分行房贷部门，得到的答复是目前没有接到实施新细则的通知，估计下周会执行新政，至于服务费则没有相关文件。记者了解到，其他银行均没有相关服务费的收取项目。(记者 刘畅)