上海市将二套房公积金贷款上限提高到80万元的利好消息，让08年备受煎熬的房产中介看到了09年的曙光。今日下午，21世纪不动产上海区域市场分析人士向新民网记者表示，公积金贷款“放松效应”会在3-4月释放，09年楼市的“金三银四”应该充满期待。

　　据了解，跟沪八条相比，对第二套购房的公积金申请条件放松主要有：对已还清第一套贷款的，每户最多可贷80万，额度提高了20万元；对于没有还清贷款的，最高放宽额度也能达到60万元。这相当于把原上海8条的“符合条件”限制予以弱化。

　　21世纪不动产上海区域市场中心认为，这一措施有利于扩大市场有效需求，对改善型购房需求将起到积极作用。加上公积金贷款与商业贷款之间存在的利差，公积金贷款对购房者的吸引力会大为增强，对市场回暖有积极效果。目前，5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，虽然房贷利率已经大幅度降低，但和公积金利率之间还是存在着利差，如果公积金贷款额能够达到80万元，则能够进一步降低购房者的买房负担。“但考虑到10月底至今出台的各项政策十分密集和春节临近因素影响，此次公积金贷款进一步放松的利好效应预计更多的在春节后的3、4月份释放出来。”分析人士说道。(新民网 张骏斓)